VENDUTO! Spaziosa casa a basso consumo energetico con appartamento della nonna e giardino in una posizione privilegiata a Dottendorf

Edificio:
La casa dell'architetto qui offerta è stata costruita nel 1957 in solida costruzione e completamente ristrutturata e ampliata dall'attuale proprietario nel 2010.
Il giardino anteriore è diviso da un percorso centrale all'ingresso della casa. A destra dell'ingresso si trova la terrazza della colazione con pavimento in legno, a sinistra un grande albero di fico.
Tutte le camere al piano terra sono raggiungibili tramite l'ampio corridoio. Sulla destra si trova la cucina abitabile con rifiniture moderne, una doppia porta scorrevole la separa dalla zona soggiorno-pranzo all'occorrenza. L'adiacente zona soggiorno-pranzo è vetrata sul lato giardino su tutto il fronte e offre una vista sulla terrazza adiacente e sul giardino.
Ci sono anche due camere da letto e un bagno con doccia di design progettato con gusto (dal 2023) al piano terra.
Una scala massiccia ed elegantemente curva con gradini in legno massello conduce al piano superiore della casa. Qui ci sono quattro camere da letto e un bagno alla luce del giorno con doccia separata. Tutte le camere sono dotate di finestre e porte dal pavimento al soffitto.
Al livello del giardino della casa si trovano i ripostigli e il locale caldaia. C'è anche un grande appartamento di 2 stanze con cucina separata, terrazza e bagno. Questo ha il suo ingresso e potrebbe essere affittato, per esempio.
Un garage singolo sul lato della casa con posto auto antistante e un box a muro completano questa offerta.

Servizi:
- pavimenti in parquet
– Finestre in plastica con triplo vetro
– Pompa di calore ad aria
– tre bagni
– sei camere da letto
– Garage, posto auto + box a muro
– Terrazza colazione, ampia terrazza solarium e giardino
- Piscina
– Appartamento della nonna con ingresso indipendente

Località:
Dottendorf è un quartiere storicamente cresciuto di Bonn, situato sul verde pendio di Venusberg e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. La casa si trova al confine con Kessenich, a due minuti da Quirinusplatz (da lì si può facilmente prendere la S-Bahn (61 e 62)). Con le linee di autobus 612 e 614, raggiungibili a piedi, è possibile raggiungere rapidamente il centro della città di Bonn e Bad Godesberg.
I raccordi autostradali (A 562, A59 e A 565) distano solo pochi chilometri. Meravigliosi sentieri escursionistici intorno al Venusberg, ma anche nel Rheinaue invitano a fare lunghe passeggiate.

Superficie:
circa 313 m² (compreso l'appartamento della nonna)

Certificato di fabbisogno energetico:
21 kWh/(m²a) inclusa acqua calda, fonte energetica: elettricità, indice energetico: A+, anno di costruzione della pompa di calore ad aria: 2009

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 2,38% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per un'ispezione interna, contattare il Sig. Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17139
• Tipo di proprietà: Doppelhaushälfte
• Località: Dottendorf
• Superficie: 313 m²
• spazio: 83 m²
• Superficie terreno: 448 m²
• Unità abitative: 1
• Camere totali: 9
• camere da letto: 6
• bagni: 3
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1957
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: pompa di calore ad aria
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 2023
• Intermediazione (IVA inclusa): 2.38%