VENDUTO! Spaziosa casa di città degli anni '30 nella famosa Godesberg-Friesdorf

DESCRIZIONE DELL'ARTICOLO
L'edificio a due piani con mansarda ristrutturata è stato costruito nel 1934 in una solida costruzione, è attaccato su un lato. Nel 1986 la casa è stata sventrata e ristrutturata. Nel 2017 il venditore ha effettuato un'altra modernizzazione, ecco solo alcune caratteristiche:

– nuova caldaia a condensazione
– Pavimenti al piano terra con parquet in rovere nuovo compresa la cucina
– Pavimenti in ceramica effetto legno nel giardino d'inverno
– pavimenti in legno restaurati ai piani superiori
– Nuovo bagno con doccia in mansarda, ristrutturazione del bagno per gli ospiti
- nuova porta d'ingresso
– moderno sistema di allarme
- Cucina attrezzata

Al piano terra si trovano il soggiorno e la sala da pranzo, il disimpegno e il bagno per gli ospiti, la cucina e il soggiorno sono collegati ad un ampio giardino d'inverno con accesso alla terrazza e al giardino.

Al piano superiore ci sono tre stanze di cui una con balcone, il disimpegno e un bagno. Nella mansarda ci sono altre due stanze, disimpegno e il nuovo bagno con doccia.

Nell'ambito della modernizzazione nel 2017 è stata installata una nuova porta da garage nel seminterrato. Il locale riscaldato si presta bene anche per scopi hobbistici, ad esempio è ideale per una zona fitness, soprattutto perché ha accesso diretto ad un moderno bagno con doccia.
Al piano seminterrato troviamo anche una dispensa con accesso al giardino, una lavanderia e una cantina. Il riscaldamento è fornito dal riscaldamento centralizzato a gas - con riscaldamento a pavimento al piano terra e termosifoni negli altri piani. Con cinque camere da letto, la casa è ideale per una famiglia numerosa.

PROPRIETÀ
L'area pianeggiante appartenente alla casa ha una dimensione di circa 384 m². Il terreno confinante di circa 500 m² non è oggetto della presente offerta di vendita. Appartiene ad un altro proprietario, ma potrebbe anche essere disponibile per l'acquisto.
La proprietà confinante è integrata nell'attuale design del giardino, conferendo all'intera proprietà un carattere simile a un parco, un'oasi verde nel mezzo della città. Nel giardino anteriore ci sono anche posti auto per 3-4 veicoli, il giardino posteriore incanta con alberi secolari, piantagioni di bordure alte, prato e sentieri di ghiaia.

ZONA GIORNO
Circa 180 m²

CERTIFICATO ENERGETICO
Certificato di consumo valido dal 29.06.2016/29.06.2026/XNUMX al XNUMX/XNUMX/XNUMX, fonte energetica: gas, classe di efficienza energetica C
Consumo energetico finale per il riscaldamento: 93,5 kWh (m²/a) compresa la fornitura di acqua calda

PREZZO D'ACQUISTO
750.000 EUR

DISPOSIZIONE
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

GIRO TURISTICO
Vi preghiamo di contattarci per una visione Christine Roth è responsabile.

POSIZIONE
Il famoso Friesdorf si trova tra i centri di Bonn e Bad Godesberg. Sono solo pochi minuti in auto, strada o autobus per i due centri urbani. I grandi datori di lavoro come DHL e Deutsche Telekom possono essere raggiunti rapidamente a piedi o in bicicletta. La casa si trova nella migliore zona residenziale di Friesdorf.

Il centro di Friesdorf offre ampie possibilità di shopping, qui troverete anche medici, farmacie, un ufficio postale e banche. La famosa piscina all'aperto Friesi non ha eguali a Bonn. Il vicino Kottenforst invita a lunghe passeggiate.

ritratto

• Oggetto n.: 397
• Tipo di proprietà: Doppelhaushälfte
• Località: Frisdorf
• Superficie: 180 m²
• spazio: 50 m²
• Superficie terreno: 384 m²
• Unità abitative: 1
• Camere totali: 7
• camere da letto: 5
• bagni: 3
• Balcone: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1934
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 3
• La proprietà è disponibile da: possibile a breve termine
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Pietra, parquet
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 2017
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%