VENDUTO! Soggiorno spazioso in una tranquilla zona residenziale a Röttgen

LA CASA:
La casa unifamiliare, realizzata in solida costruzione, era pronta per essere abitata nel 1980. La casa bifamiliare è rivestita in pietra naturale chiara. Con le sue generose dimensioni esterne di 9 x 12 m (ca. 92 m² al piano terra) non può essere paragonata alle case bifamiliari standard.

Dall'ampio foyer si accede a tutte le stanze del piano terra e alla scala che porta ai piani superiori. L'ampio soggiorno/sala da pranzo (ca. 57 m²) ha un camino aperto, la cucina è aperta sulla zona pranzo. Il sistema di finestre, largo quasi quanto la casa, conduce attraverso una porta scorrevole alla grande terrazza e al giardino. L'intero pavimento è piastrellato brillantemente.

Una scala curva in legno conduce al disimpegno del piano superiore, dal quale si dipartono le camere da letto. La camera dei genitori (ca. 30 m²) dispone di un ampio balcone con vista panoramica. Il moderno bagno privato dispone di una spaziosa doccia a filo pavimento. Due camere per bambini e un bagno per bambini completano il piano.

Una scala salvaspazio apre l'accogliente mansarda. La stanza ha una dimensione di circa 43 m² ed è alta circa 4 m nella parte superiore. Un ampio balcone è raggiungibile attraverso il timpano completamente vetrato.

Al piano interrato si trova un ampio locale hobby adibito a bar della casa, un bagno per gli ospiti, la lavanderia e il locale caldaia. Come gli altri anche questo livello è riscaldato con riscaldamento a pavimento.

L'AREA:
L'immobile di circa 586 mq si trova in una tranquilla strada residenziale. Un vialetto asfaltato conduce al garage doppio, ad un altro posto auto davanti alla casa e all'ingresso della casa. Il cortile è ben tenuto con cespugli e arbusti. Il bellissimo giardino paesaggistico sul retro è delimitato da aree agricole e si ha una vista libera sul Kottenforst. E' recintata con prato e ai bordi con alberi e siepi per proteggerla dalla vista. Nell'angolo in fondo a destra c'è una zona barbecue pavimentata con un enorme tavolo da barbecue. Il garage è dotato anche di un ampio cancello che dà sul giardino, in modo che possa essere anche carrabile in caso di necessità.

ATTREZZATURA:
– Pavimento piastrellato bianco al piano terra, moquette blu scuro ai piani superiori
- Camino in soggiorno
– Cucina attrezzata comprensiva di elettrodomestici
– Armadi a muro moderni e di alta qualità nella camera dei genitori
- Riscaldamento centralizzato a gas (progettato come riscaldamento a pavimento), bruciatore 1997
– Garage doppio con serranda avvolgibile comandata elettricamente + 2-3 posti auto esterni
… e molto altro, che saremo lieti di mostrarvi durante la visita consigliata

LA SUPERFICIE ABITABILE: circa 212 mq compreso il sottotetto ristrutturato

L'AREA UTILIZZABILE:
Circa 92 m² compreso un ampio bar

IL CUBO (SPAZIO COSTRUITO):
circa. 950 mc + ca. Garage di 76 m³

CERTIFICATO DI CONSUMO ENERGETICO:
valido fino al 25 aprile 2033: 137,4 kWh/(m²a), fonte energetica: gas, indice energetico: E
(incluso il seminterrato completamente riscaldato)

IL PREZZO D'ACQUISTO:
850.000 EUR

LA NOSTRA COMMISSIONE:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

LA POSIZIONE:
Röttgen, situato a sud del centro di Bonn, è caratterizzato prevalentemente dallo sviluppo di nuove case unifamiliari e da alcune case plurifamiliari. A causa del forte afflusso di persone nei primi anni di Bonn come capitale federale, la struttura originariamente agricola fu smantellata. La circostante riserva naturale di Kottenforst è l'ideale per passeggiare, fare jogging o andare in bicicletta. Ma potete anche mantenervi in ​​forma nella locale squadra di calcio Rotweiß e nel tennis club Röttgen eV. Come collegamento di trasporto pubblico è disponibile la linea autobus 603, la BAB 565 (collegamento con la A 59 e la A 61) è raggiungibile in meno di dieci minuti in auto. A Röttgen ci sono asili nido e una scuola elementare, nella vicina Ückesdorf è raggiungibile a piedi una scuola superiore. Ci sono molti fornitori di servizi e negozi in loco (incluso un ALDI).

ritratto

• Oggetto n.: 17194
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Roettgen
• Superficie: 212 m²
• spazio: 113 m²
• Superficie terreno: 586 m²
• Camere totali: 5
• camere da letto: 4
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1980
• Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
• Numero di posti auto in garage: 2
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 3
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, moquette
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 2012
• Prezzo di vendita: 850.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%