Piccola fattoria storica con fienile nel cuore di Bonn-Duisdorf

Descrizione oggetto:
La casa, che presenta una facciata storica in mattoni di clinker, è stata costruita intorno al 1900 ed è stata ristrutturata completamente l'ultima volta nel 1980; negli anni successivi sono stati eseguiti alcuni ammodernamenti come un nuovo bagno con doccia al piano terra. Un ingresso con cancello in legno conduce al cortile e alla zona ingresso della casa principale. Al piano terra si trovano il soggiorno, un'ampia cucina abitabile ed un bagno con doccia. Al piano superiore ci sono due camere da letto e un bagno. Nel sottotetto ampliabile troviamo un ripostiglio e una camera per gli ospiti. L'edificio è dotato di parziale interrato.
Separato dalla casa, a sinistra del cancello d'ingresso, si trova un ampliamento ad un piano con tre vani, un wc e una cucina-dispensa, precedentemente utilizzata come ufficio. Qui sarebbe concepibile una trasformazione in un appartamento adatto all'età. I pavimenti sono rivestiti in parquet, piastrelle e linoleum. Il riscaldamento avviene tramite due caldaie a gas separate, l'acqua calda tramite scaldacqua elettrici istantanei.
L'ampio fienile è attualmente utilizzato come ripostiglio e per ospitare un'auto. In linea di principio ci sarebbe la possibilità di convertire l'immobile a destinazione residenziale.

Servizi:
– Ampio piazzale con fienile e posto auto
– due bagni nella casa principale
- Doppi vetri
– Unità separata con wc e piccolo angolo cottura
– caldaie a gas separate, acqua calda tramite scaldacqua istantanei

Superficie:
Ca. 75 m² nella casa principale + unità abitativa separata e fienile.

Siti contaminati, ingombri edilizi e costi di sviluppo:
Le informazioni pertinenti vengono richieste alla Città federale di Bonn e saranno disponibili a breve.

Certificati energetici:
Parte residenziale: certificato dei requisiti, fonte energetica: gas, fabbisogno energetico finale 394,6 kWh (m²/a) compresa acqua calda, validità fino al 30.07.2033 luglio XNUMX.
Parte non residenziale: certificato di consumo, fonte energetica: gas, consumo di energia finale calore 170,0 kWh (m²/a),
Consumo energetico finale elettricità 164,5 kWh (m²/a) inclusa acqua calda, valido fino al 09.08.2033 agosto XNUMX.

Località:
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale, una traversa di Rochusstrasse, la via centrale dello shopping di Duisdorf. Qui troverai tutte le opzioni per lo shopping per soddisfare le tue necessità quotidiane, ma anche negozi al dettaglio, scuole, asili e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i trasporti pubblici può essere definito ottimo grazie alle numerose linee di autobus. I collegamenti autostradali per Colonia e Francoforte sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Il Kottenforst non è lontano per passeggiate e gite in bicicletta.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui viene autenticato il contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore. Con i venditori è stata concordata una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Per una visione contattateci, responsabile Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17268
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Duisdorf
• Superficie: 75 m²
• Superficie terreno: 262 m²
• Unità abitative: 1
• Camere totali: 3
• camere da letto: 2
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Anno di costruzione: 1900
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• pavimentazione: Parquet, Laminato, Linoleum
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Prezzo di vendita: 359.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%