VENDUTO! Appartamento di 4 locali idealmente tagliato in una zona tranquilla di Röttgen

Costruzione :
L'appartamento si trova al 1° piano di una casa per 6 parti, che a sua volta fa parte di un curato complesso residenziale con un totale di 24 appartamenti. Il complesso è stato realizzato da un'associazione edilizia a metà degli anni '60 e successivamente ceduto a privati ​​come condomini. Da allora sono avvenuti vari ammodernamenti sia nella proprietà comunale che nell'appartamento stesso. Il complesso residenziale è riscaldato da riscaldamento centralizzato a gas, l'acqua calda è fornita da aerotermi elettrici. I residenti della casa hanno accesso ad un deposito biciclette e ad una lavanderia comune con stenditoio nel seminterrato e stenditoio nel sottotetto. È inoltre possibile usufruire dell'area verde, ben curata con prato e alberi secolari.

Piatto:
L'appartamento idealmente suddiviso è composto da quattro vani, cucina, bagno e ripostiglio, tutti accessibili tramite il disimpegno. Dal soggiorno/sala da pranzo si accede ad un balcone recentemente rimodernato. I pavimenti dei soggiorni e del corridoio sono rivestiti in parquet di rovere, la cucina e il moderno bagno con finestra sono piastrellati. Nel bagno è presente un attacco per lavatrice e asciugatrice. L'impianto elettrico e la sicurezza a pavimento dell'appartamento ben tenuto sono stati rinnovati alcuni anni fa. Le finestre in plastica con doppi vetri sono state installate negli anni '90.

La particolare destinazione d'uso dell'appartamento comprende, oltre al ripostiglio al piano interrato, un ripostiglio al piano sottotetto.

Divisione:
vedi planimetria allegata

Superficie:
Circa 94 m²

Quota di comproprietà:
52,25/1.000 su terreno di circa 4.166 mq

Soldi della casa:
EUR 233,00 al mese (incl. spese di riscaldamento e accessorie, amministrazione, riserva di manutenzione, ecc.).

Riferimenti:
L'appartamento libero è stato precedentemente affittato a 750 euro + utenze. Nel caso di una nuova locazione si potrebbero sicuramente ottenere circa 950 euro + utenze (corrispondenti a 11.400 euro pa).

Certificato di consumo energetico STORICO del 2014:
Valore di consumo del riscaldamento centralizzato a gasolio 205,5 kWh/(m² a) incluso supplemento acqua calda, valido fino al 10.12.2028 dicembre 2020, nel XNUMX il riscaldamento è stato commutato a gas e la caldaia è stata rinnovata, quindi i nuovi valori dovrebbero essere di conseguenza inferiori

Prezzo di vendita:
290.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione i. H. v. 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA di legge, esigibile ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita. Segnaliamo che abbiamo concordato anche una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Si prega di contattare la signora Christine Roth per la visione.

Località:
Röttgen si trova a sud del centro di Bonn, il quartiere circondato dalla riserva naturale di Kottenforst è raggiungibile in pochi minuti in auto o in autobus. La scuola elementare Schlossbach (OGS) e una cat. La scuola materna si trova proprio di fronte all'edificio, il Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (scuola aperta tutto il giorno) è a pochi minuti a piedi. Aldi, Edeka, due panifici e una gelateria, tra gli altri, sono sul posto. Oltre alle escursioni e al jogging nel Kottenforst o intorno al Tongrubensee, c'è un tennis club e un campo sportivo. Il vialetto per l'alimentatore BAB Hardtberg si collega all'autostrada A 565 in direzione della A 61 e all'aeroporto di Colonia-Bonn.

ritratto

• Oggetto n.: 16967-Regno Unito
• Tipo di proprietà: Piatto
• Località: Roettgen
• Superficie: 95 m²
• spazio: 16 m²
• Piano / piano: 1
• Camere totali: 4
• Seminterrato, cantina: Ja
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1965
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: d'ora in poi
• Parcheggio: Gas
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%
• Soldi della casa: 233 €