VENDUTO! Imponente casa d'angolo in stile architettonico storicista nella popolare parte meridionale della città

Proprietà:
Il magnifico edificio sorge su un lotto d'angolo di 280 m² nel mezzo della parte meridionale di Bonn. L'affascinante strada con numerosi monumenti prende il nome dal famoso violinista e cittadino onorario della città federale di Bonn, Joseph Joachim.

Edificio:
L'immobile, costruito nel 1895 per l'amministratore distrettuale Paul Polis, è stato continuamente rimodernato e si trova in buono stato di conservazione. Negli ultimi decenni sono state realizzate diverse misure di ammodernamento.
Un cancello in ferro battuto conduce all'ingresso laterale della casa. Una storica doppia porta in rovere apre la zona d'ingresso. Pochi gradini conducono al piano rialzato della proprietà. La scala incanta con numerosi dettagli dell'epoca di origine. Qui troverai l'originale scala in legno con un bel montante, cementine a motivi geometrici nell'ingresso e grandi tramezzi a cassettoni e vetrate.
Tutte le stanze del piano rialzato sono raggiungibili dal corridoio. A destra si trova la cucina abitabile, collegata alla sala da pranzo (stanza d'angolo), a sinistra si trova la camera da letto lato giardino con accesso al giardino d'inverno, collegata al soggiorno. Da qui una scala interna conduce al piano superiore della casa. Vi sono altre tre ampie camere di cui una con accesso al loggiato lato giardino ed un ampio bagno con vasca e doccia. Le finestre alte, rettangolari e allungate forniscono molta luce. Il reticolo del parapetto finemente forgiato con corrimano in legno nelle finestre conferisce alle stanze un tocco "parigino". Pavimenti storici, porte a cassettoni con serrature a cassetta e magnifici rosoni in stucco e cornici circostanti fanno battere più forte il cuore di ogni appassionato di costruzioni antiche.
L'identico appartamento al 2° piano ha un disimpegno, tre stanze - di cui una con accesso alla loggia - retrostante cucina e bagno.
L'ultimo piano mansardato è comodamente sviluppato ed è composto da tre stanze, cucina, disimpegno e piccolo bagno con doccia.
C'è una toilette separata nell'atrio e sui mezzi livelli delle scale tra i piani.
Al piano interrato si trovano la lavanderia condominiale, un locale caldaia e vari locali cantina. Un piccolo giardino incantato e il posto auto completano l'offerta.

Dettagli dell'attrezzatura:
– le finestre VEKA in vetro isolante adattate allo stile dell'edificio sono insonorizzate termicamente e acusticamente
– Giardino d'inverno al piano terra, ampi loggiati al 1° e 2° piano
– Riscaldamento a gas incluso WW per la maisonette piano terra/piano superiore
- Il riscaldamento del 2° piano + mansarda è effettuato da un riscaldamento a pavimento del 2010, è stato completamente revisionato nel 2023
– Bagni modernizzati al 1° e 2° piano
– Ristrutturazione elettrica nel 2017
– Posto auto

Località:
La Südstadt di Bonn è uno dei quartieri più famosi e belli di Bonn, l'ex capitale federale. Appena distrutte durante la guerra, troverete numerose ville e case a schiera del periodo guglielmino e dell'Art Nouveau, la maggior parte delle quali sono edifici storici. I negozi al dettaglio, i caffè e i ristoranti sono numerosi. È possibile raggiungere il centro di Bonn e la maggior parte delle strutture universitarie in pochi minuti in bicicletta oa piedi. In termini di trasporti, la parte meridionale della città è ottimamente collegata tramite tram, metropolitana e autobus. Gli asili, le scuole elementari e le scuole superiori sono rapidamente raggiungibili. È possibile raggiungere a piedi la passeggiata sul Reno in 10 minuti.

Reddito da locazione e utilizzo:
L'appartamentino di circa 185 m² è attualmente utilizzato dal proprietario ed è disponibile previo accordo. L'appartamento al 2° piano (ca. 96 m²) viene affittato a una giovane famiglia con due bambini per 920 euro + utenze al mese. Nell'attico (circa 52 m²) c'è una comunità di appartamenti in condivisione composta da tre studenti, pagano 660 euro al mese. L'appartamento ad uso proprietario ha un valore locativo di circa 2.400 euro + utenze. Il potenziale reddito da locazione netto è di circa 47.760 EUR.

Zona giorno:
circa 333 m² (incl. circa 52 m² di superficie abitabile al piano attico)

Certificato di fabbisogno energetico:
Valida dal 13.08.2023 agosto 12.08.2033 al 434,6 agosto XNUMX Valore energetico finale: XNUMX kWh/(m²a) compresa acqua calda, fonte energetica: gas naturale, classe di efficienza energetica: H

Prezzo di vendita:
1.100.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per un'ispezione interna, si prega di contattare la signora Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17120
• Tipo di proprietà: Appartamento edificio
• Località: Sudstadt
• Superficie: 333 m²
• Superficie terreno: 280 m²
• Area affittabile: 333 m²
• Unità abitative: 3
• Anno di costruzione: 1895
• Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Reddito da locazione attuale: 47.760 €
• Reddito da locazione corrente (dovrebbe): 50.500 €
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 2017
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%