Edificio residenziale individuale con cortile e piccolo giardino in una posizione popolare a Graurheindorf

Casa:
La casa è stata costruita in solida costruzione nel 1891 ed è stata utilizzata per l'ultima volta come casa unifamiliare/multigenerazionale. Ogni piano ha attualmente una cucina separata, un bagno e almeno altre tre stanze. Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a pavimento a gas degli anni 2000 e 2003 con preparazione centralizzata dell'acqua calda. Il piano terra è stato recentemente riscaldato utilizzando vecchie stufe a gas individuali, che oggi non sono più consentite e dovrebbero essere rinnovate di conseguenza. L'acqua calda al piano terra è fornita da una caldaia a gas del 1980. I pavimenti sono in PVC, laminato, moquette e piastrelle. Le finestre con doppi vetri sono incastonate in cornici di legno e risalgono per lo più agli anni '90. Il giardino d'inverno è stato aggiunto nel 1983 e non è riscaldato. Adiacente si trova il piccolo giardino, che potrebbe essere ampliato smontando il giardino d'inverno. Ulteriore spazio utile si trova adiacente alla serra e nei locali accessori del cortile interno. Un posto auto coperto è stato costruito nel cortile nel 1998. Nel 1961 e nel 2001 sono state apportate modifiche e aggiunte significative alla casa. Nel corso di queste misure è stato guadagnato più spazio abitativo al piano superiore, che ora consente anche un migliore utilizzo. Tuttavia, è per lo più camere piccole e comunicanti. La soffitta, che originariamente fungeva da ripostiglio e ripostiglio, è stata trasformata nel 1961 in modo che qui siano state create due camere da letto. A causa degli abbaini esistenti, tuttavia, le camere da letto rappresentano stanze a tutti gli effetti, inoltre vi sono una cucina, un bagno e una spaziosa camera da letto all'ultimo piano, che si affaccia sul retro. La cucina, il bagno e la camera da letto non sono approvati come tali dal diritto edilizio, quindi qui è necessario un corrispondente cambio d'uso. Nel complesso, si tratta di un edificio residenziale individuale con un potenziale che necessita di ristrutturazione. Sono necessari investimenti, in particolare nel settore dell'elettricità e dell'energia.

Località:
Graurheindorf è un distretto settentrionale di Bonn, caratterizzato dalla sua posizione direttamente sul Reno. Con circa 3.000 abitanti, il distretto ha conservato il suo fascino rurale in prossimità della città e delle proprie infrastrutture. L'attrattiva del luogo di residenza è data anche dagli ottimi collegamenti di trasporto. I trasporti pubblici come la rete urbana e tranviaria, nonché una rete di autobus urbani molto fitta consentono un rapido progresso in tutte le direzioni. Le tangenti del traffico nazionale come A59, A555, A565 sono raggiungibili con breve preavviso. L'aeroporto di Colonia/Bonn dista solo 15 km. L'alto valore ricreativo di questa zona residenziale deriva principalmente dall'immediata vicinanza al lungofiume del Reno e dai verdi dintorni rurali.

Anno di costruzione:
1891

Proprietà:
Circa. 318 mq

Superficie:
Circa 217,05 m² (secondo il calcolo dello spazio abitativo del 16.11.2022/1000/XNUMX di XNUMX mani AG).

Certificato energetico:
Tipo di tessera energetica: tessera obbligatoria, tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento a gas, anno di costruzione dell'edificio: 1891, consumo energetico finale: 450,97 kWh(m²*a), classe di efficienza energetica: H, tessera energetica valida fino al: 20.11.2032

Riferimenti:
Su richiesta

545.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensiva di IVA di legge, dovuta ed esigibile alla conclusione del contratto di acquisto. Precisiamo che abbiamo concordato con i venditori una provvigione di pari importo.

Giro turistico:
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un tour interno, si prega di contattare il signor Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17043
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Graurheindorf
• Superficie: 217,05 m²
• Superficie terreno: 318 m²
• Camere totali: 11
• camere da letto: 5
• bagni: 3
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1891
• Riscaldamento: centralizzato
• Box auto: ja
• La proprietà è disponibile da: immediatamente
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: Standard
• pavimentazione: Stein
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 495.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%