Confortevole vivere nella massima libertà. Casa unifamiliare con giardino da sogno + buon reddito locativo!

GLI EDIFICI
La casa unifamiliare, progettata e costruita da un architetto per uso proprio, è stata occupata per la prima volta nel 1989. Si trova in una posizione assolutamente tranquilla dietro una casa quadrifamiliare del 4 fronte strada, anch'essa ristrutturata e ampliata nel 1922 (compresi giardino d'inverno e balconi). Tra gli edifici c'è un cortile pavimentato preparato con cura.

LA CASA UNIFAMILIARE
La casa unifamiliare di 1 piano e mezzo dispone di una superficie abitabile di circa 1 m². Dal soggiorno e dal giardino d'inverno si accede ad un giardino di circa 2 mq, curato con cura con terrazza, laghetto e una casetta da giardino all'estremità della proprietà, con prato e alberi.
La casa unifamiliare è occupata dal venditore e diventa disponibile al momento della vendita. C'è un parcheggio coperto sulla strada per il proprietario.

LA CASA PLURIFAMILIARE
Nella parte sinistra del fabbricato fronte strada si trovano tre unità abitative; l'appartamento al piano terra dispone di 80 mq, le unità superiori di 65 mq e 61 mq di superficie abitabile. Nella parte destra (con ingresso separato) si trova un appartamentino su tre livelli di circa 102 mq.

PROPRIETÀ

Circa 1.191 m²

ATTREZZATURE DI UNA CASA UNIFAMILIARE

– Piastrellato al piano terra, nel sottotetto è presente parquet in faggio
- riscaldamento a pavimento
– ampio giardino d’inverno riscaldato
– cucina moderna attrezzata – aperta sul giardino d'inverno
– Bagno comfort con marmo nero e granito

ATTREZZATURE DI CASA PLURIFAMILIARE

– bagni moderni e luminosi
– Pavimenti in legno, laminato effetto legno o piastrelle
– Locale lavanderia con propri attacchi per appartamento
– Fusibile elettrico del 1996
- … e altro ancora

RICAVI NETTI DA LOCAZIONE DEL FABBRICATO FRONTE pa

25.740 EUR di reddito corrente dalla casa quadrifamiliare

(Se voleste affittare anche la casa unifamiliare, il possibile reddito da locazione sarebbe di 20.400 euro. Insieme arrivereste a 46.140 euro)

INTERA ZONA GIORNO

Circa 485 m²

CERTIFICATO ENERGETICO

Fabbisogno energetico finale: 118 kWh/(m²a) compresa acqua calda, fonte energetica: gasolio, classe efficienza energetica: D

POSIZIONE
La frazione del comune di Alfter è raggiungibile rapidamente tramite la L 113 da Bonn, che dista circa 12 km. Due linee di autobus (800/812) e la Voreifelbahn collegano come trasporto pubblico con le città circostanti. Colonia è raggiungibile in circa 565 minuti in auto tramite la A 555 e la A 45.
Sul posto c'è una comunità, un Waldorf, un asilo cattolico e una scuola elementare; una scuola elementare Waldorf si trova nella vicina Witterschlick. C'è anche un EDEKA per le tue necessità quotidiane.
Per le attività sportive in loco sono presenti un club di tennis e di calcio, mentre il vicino Kottenforst vi invita a fare escursioni, passeggiate o giri in bicicletta.

DISPOSIZIONE

L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

GIRO TURISTICO

Per una visita degli interni, contattare Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17284
• Tipo di proprietà: Appartamento edificio
• Località: Volmershoven
• Superficie: 177 m²
• spazio: 485 m²
• Superficie terreno: 1.191 m²
• Camere totali: 7
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1989
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: libero in vendita
• Parcheggio: Birra
• Reddito da locazione attuale: 46.000 €
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, parquet
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 1989
• Prezzo di vendita: 997.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%