VENDUTO! Complesso edilizio ad alto rendimento ai margini della zona residenziale di Bad Godesberg

Edificio:
L'insieme, composto da cinque singoli edifici, gli edifici originali risalgono al 1911 circa. Fino al 2006 servivano da edificio per uffici e quartier generale di Bonn per AOK Rheinland. Nel 2007 il complesso è stato acquisito dall'attuale proprietario, successivamente ricostruito, ampiamente ristrutturato e suddiviso in appartamenti in affitto ben progettati. Tutti i 27 appartamenti e i due uffici sono affittati.

Proprietà:
Superficie totale circa 2.336 mq

Superfici:
Secondo il progetto di costruzione approvato, circa 2.491 m² di superficie abitabile e 121 m² di uffici. Gli appartamenti da 2, 3 e 4 locali hanno dimensioni comprese tra 46 mq e 142 mq, alcuni con balcone o terrazzo. Tra gli edifici è presente un ampio cortile interno a disposizione degli inquilini per il tempo libero. Saremo lieti di fornirti i piani di costruzione approvati e altri documenti se sei ulteriormente interessato.

Dettagli dell'attrezzatura:
– scale ampie e rappresentative
– Garage e posti auto davanti alla casa
– riscaldamento centralizzato a gas (tecnologia a condensazione), uno dei due impianti del 2014
– Pavimenti in parquet e piastrelle
– Finestre con vetri isolanti di diverse epoche
– vasche da bagno e docce moderne, alcune delle quali interne o con luce naturale
– Balconi, terrazzi e cortile interno con pavimentazione in legno
– alcune cucine attrezzate con elettrodomestici negli appartamenti
– diverse lavanderie, depositi per biciclette e cantine per gli inquilini

Entrata da affitto:
Il reddito annuo netto da locazione ammonta attualmente a circa 283.440 euro (più riscaldamento/costi aggiuntivi). Ciò corrisponde ad un prezzo medio al m² di circa 9,00 euro netti a freddo. Ti spiegheremo di più se sei ulteriormente interessato.

Certificato energetico:
Certificato di consumo, valido fino al 29 aprile 2024, 53 kWh/(m²a), fonte energetica: gas, senza acqua calda.

Località:
Il complesso residenziale si trova ai margini della zona residenziale di Bad Godesberg, a soli cinque minuti dalla città. Qui troverete numerosi negozi al dettaglio, supermercati, ristoranti e una varietà di istituzioni culturali (ad esempio Schauspielhaus Bad Godesberg, cinema Kinopolis e molto altro). La stazione della metropolitana si trova nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria DB è raggiungibile in dieci minuti a piedi. Nelle vicinanze si trovano asili nido e scuole di ogni tipo. Diverse sono anche le possibilità per le attività sportive (tennis club e società sportive, piscina). Il Kottenforst o la passeggiata sul Reno sono ideali per escursioni a piedi e in bicicletta.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

Giro turistico:
Per visionare gli interni, contattare la signora Roth o il signor Roth. Per tutelare la privacy degli inquilini gli appartamenti vengono mostrati vuoti.

ritratto

• Oggetto n.: 10288
• Tipo di proprietà: Appartamento edificio
• Località: Plittersdorf
• Superficie: 2.491 m²
• Superficie terreno: 2.336 m²
• Area affittabile: 2.612 m²
• Anno di costruzione: 2007
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: affittato completamente
• Parcheggio: Gas
• X volte (prezzo di acquisto in base al canone annuale): 20.82
• Reddito da locazione attuale: 283.440 €
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, parquet
• Ultimo ammodernamento: 2007
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%