VENDUTO! Vita tranquilla nel popolare Kessenich

Edificio:
L'appartamento rimodernato si trova al secondo piano del condominio di quattro piani con dodici appartamenti e ingresso indipendente, che - insieme all'edificio più alto adiacente - rappresenta un complesso residenziale con un totale di 82 unità abitative e tre uffici. L'edificio ben tenuto, costruito nel 1967, è in condizioni moderne e contemporanee a causa di numerosi interventi di ammodernamento.

Piatto:
L'appartamento, originariamente concepito con 3 stanze, è stato suddiviso in due grandi stanze, cucina, disimpegno e bagno rimuovendo una parete (di nuovo facilmente separabile, ad esempio come parete leggera). Si trova sul lato opposto alla strada. Dall'attuale camera da letto si accede al balcone sud-ovest con vista sulla campagna e vista libera sul Venusberg. Il Rosenburg può essere visto dal soggiorno.

L'appartamento si presenta in condizioni molto ordinate e moderne. Il laminato effetto legno è stato installato nel corridoio e nei due soggiorni. La cucina è piastrellata. Il bagno, che offre anche spazio per una lavatrice (uno scarico per questo è previsto sotto il lavandino), ha ricevuto nel 2022 nuovi sanitari e accessori, nonché un nuovo sistema di ventilazione del bagno. In cucina è stato installato un nuovo scaldabagno. Un grande armadio a muro nel corridoio offre spazio sufficiente per riporre vestiti ed elettrodomestici.

Le camere hanno finestre rivolte a sud-ovest su tutta la larghezza del muro, in modo che tutti i soggiorni e la cucina siano inondati di luce, luminosi e accoglienti.

Completano l'appartamento un locale cantina ed un posto auto esterno retrostante l'immobile.

L'offerta senza inquilino è interessante sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.

Superficie:
Circa 70 m²

Quota di comproprietà:
149,92/10.000a quota di comproprietà della proprietà di 3.518 m²

Soldi della casa:
375 EUR al mese (incl. riscaldamento, costi aggiuntivi, gestore e riserva di manutenzione).

Certificato di consumo energetico:
117,2 kWh/(m² a), fonte energetica: gas, Germania, anno di costruzione 1967 incluso supplemento WW

Siti contaminati, cantieri:
I siti e i cantieri contaminati sono attualmente in fase di richiesta alle autorità competenti.

Prezzo di vendita:
239.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione i. H. v. 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA di legge, esigibile ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita. Segnaliamo che abbiamo concordato anche una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per una visione, contattare Christine Roth allo 0228-316051.

Località:
L'appartamento si trova nel quartiere Bonn di Kessenich in una tranquilla strada laterale a senso unico. Dietro l'angolo ci sono i famosi ristoranti "Sassella" e "Rincon" - puoi raggiungere a piedi il centro di Kessenich con numerosi negozi, un supermercato, asili nido e scuole in soli cinque minuti. C'è anche la fermata del tram 62 in direzione di Dottendorf, Südstadt e Bonner City. Ci sono anche collegamenti in autobus per le cliniche universitarie sul Venusberg. Il vicino Kottenforst vi invita a fare rilassanti passeggiate.

ritratto

• Oggetto n.: 17084
• Tipo di proprietà: Piatto
• Località: Kessenich
• Superficie: 70 m²
• spazio: 6 m²
• Piano / piano: 2
• Camere totali: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1967
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: vacante
• Parcheggio: Gas
• Reddito da locazione attuale: 9.720 €
• Tipo di apparecchiatura: Standard
• pavimentazione: Piastrelle, laminato
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%
• Soldi della casa: 375 €