VENDUTO! Solido investimento nel cuore di Bonn-Beuel

Edificio:
Il solido edificio, costruito da un architetto di Bonn nel 1967, si trova in una strada laterale della via dello shopping Beuel, di fronte al municipio. Al piano terra sono ubicati i locali di vendita, deposito e accessori di una nota catena di mercato tessile. Al piano interrato si trovano ulteriori locali deposito (raggiungibili tramite montacarichi), locali per il personale e servizi igienici. Ai tre piani superiori si trovano due appartamenti di 3 locali di circa 75 mq ciascuno, ciascuno con balcone. I due appartamenti mansardati di 3 locali hanno ciascuno una superficie abitabile di circa 60 m². Due degli otto appartamenti sono stati ristrutturati di recente (2021/22), altri due sono stati ristrutturati negli anni '90. I restanti quattro appartamenti hanno un reddito locativo corrispondentemente inferiore. In particolare, recentemente sono stati implementati interventi di risparmio energetico, come l'isolamento delle facciate e la sostituzione dei serramenti. L'immobile si presenta quindi in condizioni contemporanee. Tutti gli appartamenti hanno un vano cantina ed è presente anche un deposito biciclette. I posti auto possono essere affittati nella proprietà adiacente o nel parcheggio sotterraneo del municipio. La fornitura di calore e acqua calda avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas degli anni '90, che necessita di essere rinnovato.

Per motivi di discrezione e per tutelare la privacy degli inquilini, ci siamo astenuti dal pubblicare foto degli interni.

Reddito da locazione e utilizzo:
Il negozio al piano terra ha un contratto di locazione in corso fino al 11.05.2025 maggio 38.400 con possibilità di proroga. Il canone annuo netto ammonta a XNUMX euro.
Il canone annuo netto per gli otto appartamenti ammonta attualmente a 58.440 euro. Ci sarebbe un potenziale di aumento dopo la ristrutturazione dei restanti appartamenti.

Affitto totale attuale: 96.849 EUR

Superficie:
Circa 570 m²

Spazio commerciale:

Area vendita piano terra (climatizzata):
Circa 402 m²

Superficie utile al piano terra:
Circa 49 m²

Locali deposito al piano interrato:
Circa 259 m²

Superficie commerciale totale:
Circa 710 m²

Località:
Sulla riva destra del Reno, nelle immediate vicinanze del centro di Bonn e con il suo vivace centro, Beuel è una delle zone residenziali più apprezzate dell'area di Bonn. La vita urbana è molto importante qui. La variegata offerta di negozi e ristoranti del quartiere garantisce brevi distanze. Il centro di Bonn è raggiungibile in autobus, tram o bicicletta in pochi minuti attraverso il ponte Kennedy. Asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, mentre la vicina passeggiata sul Reno o la foce del Sieg sono ideali per le attività ricreative locali. Le strade di accesso autostradali per Colonia e Francoforte sono raggiungibili in pochi minuti d'auto.

Certificato energetico:
Il certificato energetico è attualmente in fase di redazione e consegna per verifica.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui viene autenticato il contratto di acquisto.

Giro turistico:
Per un'ispezione interna, contattare il Sig. Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17199
• Tipo di proprietà: Edificio residenziale e commerciale
• Località: Bump
• Superficie: 570 m²
• spazio: 308 m²
• Superficie terreno: 1.002 m²
• Area affittabile: 972 m²
• Unità abitative: 8
• Unità commerciali: 1
• Camere totali: 24
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1967
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: affittato completamente
• Parcheggio: Gas
• X volte (prezzo di acquisto in base al canone annuale): 17.35
• Rendimento netto (%): 5,77
• Reddito da locazione attuale: 96.849 €
• Altra area: 402 m²
• Ultimo ammodernamento: 2022
• Prezzo di vendita: 1.680.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%