RISERVATO! Appartamento di 2 locali ben tenuto in una posizione molto tranquilla nella zona residenziale di Rüngsdorf

PIATTO
Il condominio con 18 unità abitative è stato costruito nel 1974 utilizzando una costruzione solida. I livelli degli appartamenti iniziano solo dal piano superiore, con posti auto al piano inferiore nell'edificio estremamente ben tenuto, in parte sostenuto da pilastri. Si accede all'ingresso rivestito in travertino della casa attraverso un portone d'ingresso ristrutturato. Da lì, i piani superiori e il seminterrato sono accessibili tramite scale o ascensore. Al piano seminterrato si trovano, oltre al locale caldaia e alle cantine degli appartamenti, il deposito biciclette ed una lavanderia.

L'appartamento si trova al 1° piano della casa ed è suddiviso in soggiorno, camera da letto, cucina, disimpegno, bagno e toilette per gli ospiti. L'ampio balcone esposto a nord-est è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto.

ALTRO E ATTREZZATURE
– Porta d'ingresso con campanello e sistema di cassette postali rinnovati
– Ascensore ammodernato nel 2015
– Tetto della casa ristrutturato
– Sono stati sostituiti i vetri isolanti delle finestre in legno Meranti
– Il sistema di riscaldamento a gasolio sarà presto sostituito con una caldaia a gas
– I pavimenti dell’appartamento ben tenuto sono in moquette
– la vasca da bagno è vecchia, ma in ottime condizioni
– Scivolo per i rifiuti nel corridoio delle scale
– L’appartamento dispone di un posto auto

ANNO DI COSTRUZIONE
1972

ZONA GIORNO
Circa 62 m²

CERTIFICATO ENERGETICO
Certificato di consumo valido dal 19.04.2016 aprile 18.04.2026 al 203,4 aprile XNUMX Valore energetico finale: XNUMX kWh/(m²a) inclusa acqua calda, fonte energetica: gasolio, classe di efficienza energetica: G

QUOTA DI CO-PROPRIETA'
43/1.000 della superficie complessiva di 2.319 m², collegata alla proprietà speciale dell'appartamento n. 2 del piano 1°, al locale seminterrato n. 2 a del piano distributivo ed al posto auto n. 19.

PREZZO D'ACQUISTO
226.000 euro compreso posto auto

SOLDI DOMESTICI
374 EUR al mese (inclusi costi aggiuntivi, amministrazione, ecc.). Attualmente è prevista una tassa speciale di 90 euro al mese, mentre normalmente l'indennità di alloggio ammonta a 284 euro.

RELAZIONE
L'appartamento sarà disponibile tempestivamente previo preavviso. In caso di nuova locazione è realistico un prezzo di affitto compreso tra 11,00 e 12,00 al m² più riscaldamento/spese aggiuntive. Inoltre ci sarebbe l'affitto per il parcheggio (40-50 euro), il che comporterebbe un reddito da locazione di circa 800 euro al mese o circa 9.600 euro all'anno.

DISPOSIZIONE
3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa quale provvigione dell'acquirente, a carico dell'acquirente, maturata e dovuta il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla provvigione del venditore.

DA VISITARE:
Contattate il nostro ufficio per visionare gli interni. Il signor Alexander Roth è responsabile delle vendite nella nostra azienda.

Località:
All'inizio del XX secolo il quartiere Rüngsdorf era il cosiddetto quartiere delle ville della città di Bad Godesberg, indipendente fino al 20. La località è quindi caratterizzata prevalentemente da case in stile guglielmino, alcune delle quali perfettamente restaurate. Il condominio si trova in una tranquilla strada laterale. Da qui è possibile raggiungere in pochi minuti a piedi la passeggiata del Reno, ma anche la zona pedonale di Godesberg, gli affascinanti caffè e ristoranti del quartiere e la stazione ferroviaria con collegamento S-Bahn. Questo collega al centro di Bonn a brevi intervalli e il collegamento ferroviario DB consente un rapido accesso da Colonia a Colonia e Coblenza.

ritratto

• Oggetto n.: 17241
• Tipo di proprietà: Piatto
• Località: Rungsdorf
• Superficie: 62 m²
• spazio: 6 m²
• Piano / piano: 1
• Unità abitative: 18
• Camere totali: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1974
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: liberatorio
• Reddito da locazione attuale: 6.083,28 €
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Prezzo di vendita: 226.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%
• Soldi della casa: 374 €