Massima resa – dove gli altri vanno in vacanza! Villa di città vista mare a Fuengirola/Andalusia

PROPRIETÀ:
La villa completamente climatizzata con splendida vista sul mare si trova a FUENGIROLA (tra Málaga Marbella) ed è un'ottima opportunità di investimento in una posizione privilegiata. Attualmente è utilizzato privatamente e come immobile a reddito per affitti turistici commerciali con ottimo e alto reddito da locazione. L'investimento perfetto.
La base clienti e la gestione della proprietà possono essere rilevate su richiesta. Sono disponibili tutti i permessi necessari per gli affitti turistici commerciali, così come un rapporto energetico.
La villa è perfetta per famiglie per uso privato oltre che come investimento commerciale.

La villa ben tenuta e completamente climatizzata offre una vista mozzafiato sul mare e si affaccia a sud verso il mare, a soli 800 metri circa dalla città e dalla spiaggia di sabbia ben curata e lunga un chilometro, in una posizione tranquilla ma centrale. La proprietà non è visibile, la tua privacy rimane protetta. La struttura offre attrezzature di alta qualità ed è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli. La casa dispone di due appartamenti separati con ingresso indipendente e garage doppio ciascuno. Al piano superiore si trova un ulteriore appartamento moderno, completamente attrezzato e climatizzato (52 mq) con 1 camera da letto, bagno e cucina a pianta aperta con zona pranzo e soggiorno con camino elettrico e TV HD. Godrai di una fantastica vista sul mare aperto e sulla città.
Al piano inferiore (160 mq) si trova un ampio soggiorno con splendida vista mare, camino moderno con telecomando, TV HD, impianto stereo hi-fi e zona pranzo aperta oltre all'accesso diretto al balcone che corre tutto intorno alla casa, con bei mobili da giardino e accesso diretto Vista sul mare aperto. 4 ampie camere da letto sono dotate di armadi a muro, cassaforte, 4 TV HD con programmi di tutti i paesi e Netflix.

3 bagni moderni (sauna a vapore, vasca, doccia, WC) con vista sul giardino fiorito invitano a soffermarsi. La cucina completamente attrezzata con molti elettrodomestici moderni non lascia nulla a desiderare, cucinare qui è divertente. La casa è completamente attrezzata con splendidi mobili nell'area esterna, non ti mancherà nulla. Il giardino ben curato garantisce una completa privacy al centro di una grande piscina sotto le palme illuminata di notte. Nel complesso esterno ci sono 4 terrazze ben attrezzate con barbecue Weber, ombrelloni, comodi lettini prendisole, tavolini per bevande tutte con vista sul mare aperto. Goditi la fantastica vista sul mare da questa proprietà e i romantici tramonti sul mare con un buon bicchiere di vino con la tua famiglia e i tuoi amici.
La Costa Del Sol ha 360 giorni di sole all'anno, goditi il ​​clima buono e salutare. Nei mesi da novembre ad aprile registriamo temperature fino a 25 gradi. Puoi sciare nella Sierra Nevada (a sole 2 ore di distanza) o prendere il sole sulla spiaggia. Tutto è possibile.

PROPRIETÀ:
La proprietà ha circa 750 m² - di cui circa 204 m² costruiti - il resto è un giardino da sogno

UTILIZZO:
Se desideri utilizzare la casa solo temporaneamente per scopi privati, è anche molto adatta come proprietà in affitto. È possibile utilizzare la proprietà come attività redditizia di affitto per le vacanze. Tutti i permessi sono in vigore e l'attuale proprietario genera da anni redditizi redditi aggiuntivi (Ø 2015-2021 era di 50.000 EUR nonostante gli anni del Corona - le vendite nel 2022 sono state di circa 70.000 EUR; ci sono già un gran numero di prenotazioni per il 2023 - maggiori informazioni su richiesta). Se sei seriamente interessato, saremo lieti di fornirti ulteriori documenti.

PREZZO D'ACQUISTO:
940.000 EUR

POSIZIONE:
Questa proprietà si trova a FUENGIROLA, una vivace cittadina sul mare con un'ottima infrastruttura che soddisfa tutte le esigenze. Numerosi mercatini sono attivi in ​​estate e in inverno. Il centro città e il porto turistico sono a soli 3 minuti di auto dalla casa. Ristoranti, bar, farmacie, scuole, università di molti paesi e asili sono nelle immediate vicinanze. Ci sono numerosi grandi supermercati moderni e lussuosi centri commerciali in città. Non ci sono limiti alle attività di svago sull'acqua o sulla terra e sono nelle vicinanze. Mecca assoluta del golf, i campi possono essere giocati tutto l'anno. Collegamento bus a soli 2 minuti a piedi dalla casa. Ci vogliono 20 minuti di auto dall'aeroporto di Malaga alla casa, mentre Marbella è a soli 20 minuti di auto.

ARREDAMENTO
La villa è completamente climatizzata e dotata di ventilatori a soffitto aggiuntivi nelle camere da letto, elettr. Riscaldamento in tutta la casa, 2 grandi garage doppi piastrellati con cancelli elettrici, finestre con doppi vetri con persiane, allarme/video sorveglianza, camini moderni con telecomando, ottima dotazione, illuminazione individuale in tutte le stanze e nell'area esterna, grande piscina con mosaico , moderna doccia solare riscaldata, giardino molto curato con palme, olive avocado e arancio, impianti di sicurezza, impianto di irrigazione automatica del prato, illuminazione esterna a risparmio energetico, 4 cpl. terrazze attrezzate con lettini, ombrelloni, comodi mobili da giardino, frigorifero in terrazza, barbecue Weber, 1 camera aggiuntiva con attrezzi ginnici, un totale di 2 cucine completamente attrezzate, 5 camere da letto con armadi a muro, 6 TV HD, casseforti, 4 bagni, 2 soggiorni con sala da pranzo aperta, 3 ripostigli, 3 lavatrici, asciugatrice e pool house piastrellata con ripostiglio aggiuntivo. Sistemi di illuminazione a basso consumo per interni ed esterni. Certificato energetico disponibile, connessione WiFi veloce (fibra).

CERTIFICATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Certificato di consumo, valido dal 5.3.2019 marzo 4.3.2029 al 2016 marzo 136,9, energia elettrica, aria condizionata con funzione di riscaldamento dal 1980, XNUMX kWh/m²xa, E, XNUMX

COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE:
La commissione dell'acquirente è del 4,76% del prezzo di acquisto, IVA al 19% inclusa La fatturazione e il pagamento avvengono in Germania.

ritratto

• Oggetto n.: 16580-Anl
• Tipo di proprietà: Edificio commerciale
• Località: Andalusia
• Superficie: 204 m²
• spazio: 60 m²
• Superficie terreno: 750 m²
• Area affittabile: 204 m²
• Camere: 7
• camere da letto: 5
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1991
• Numero di posti auto in garage: 4
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 4
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: elettrico
• Tipo di apparecchiatura: lussuoso
• pavimentazione: Piastrella, pietra
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 2022
• Prezzo di vendita: 970.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 4.76%