VENDUTO! Affascinante hotel in stile classico nella Weststadt di Bonn

L'edificio:
La villa Gründerzeit fu costruita per un industriale nel 1888 su progetto dell'architetto Otto Harff. Dopo la seconda guerra mondiale, alla quale l'edificio sopravvisse indenne, alla fine degli anni '40 la villa fu trasformata in albergo, a cui i proprietari diedero il nome "La Roche". Era molto popolare tra i rappresentanti della giovane Repubblica di Bonn. Theodor Heuss visse qui con sua moglie Elly Heuss-Knapp nel 1948/49 prima di diventare il primo presidente federale. La nota cucina dell'hotel era gestita dal proprietario Carl La Roche, che dal 1949 organizzava i banchetti di stato nella Villa Hammerschmidt. Nel 1993 la villa, realizzata in stile classicista, è stata inserita nell'elenco dei monumenti della città di Bonn ("l'edificio rappresentativo [è] una parte indispensabile della parte meridionale di Bonn e quindi importante per la storia della città di Bonn"). Nello stesso anno, la proprietà è stata ampiamente ristrutturata e rinnovata dal nuovo proprietario, e ulteriori lavori di ristrutturazione sono continuati fino ad oggi. L'albergo è gestito come un garni hotel (tre stelle più), il ristorante nel seminterrato è ben affittato da anni.

L'albergo:
Alcuni gradini portano all'ingresso di rappresentanza con annessa reception e ufficio retrostante. Sul lato destro della reception si trova la spaziosa zona colazione, composta da due sale con un bel soffitto a stucchi e un pavimento storico in legno, concepito come un parquet a pannelli. Al piano terra si trova anche una dispensa per la preparazione della colazione, due camere matrimoniali e una singola, ciascuna con bagno con doccia e due servizi igienici separati.
Una scala in legno bianco riccamente decorata conduce dall'ingresso al primo e al secondo piano. La disposizione delle camere è identica su entrambi i piani: tre camere singole con vasca doccia, tre camere doppie con vasca, una camera doppia con vasca doccia e due letti aggiunti. Sono disponibili un totale di sette camere singole, otto doppie e due quadruple, ciascuna con bagno. Il numero massimo di posti letto è quindi 31.

Ristorante:
Una parte del seminterrato è stata affittata per diversi anni e ospita un pub irlandese, molto popolare tra i residenti di Bonn. La camera degli ospiti con bancone ha una dimensione di circa 50 m², c'è anche una cucina (ca. 25 m²), una cella frigorifera, una dispensa e servizi igienici. La superficie totale è di circa 126 mq. Il locatario gestisce una birreria all'aperto nell'area del cortile lato giardino con posti a sedere all'aperto e cortile anteriore.

Servizi:
L'immobile è stato costantemente ristrutturato, è tecnicamente aggiornato e arredato con grande attenzione ai dettagli. Tutti i bagni sono piastrellati in bianco e nero, realizzati con materiali di alta qualità e irradiano un'eleganza classica. Alcuni anni fa sono state rinnovate alcune finestre, l'illuminazione e alcuni rivestimenti dei pavimenti secondo le specifiche della protezione dei monumenti. Le camere sono arredate con mobili senza tempo e sono costantemente mantenute e rinnovate. Le camere sono dotate di telefono, TV LED, Wi-Fi ad alta velocità e per lo più minibar. L'elettricità e l'acqua calda sono generate da una centrale elettrica combinata separata con una potenza di circa 6 KWh nel seminterrato dell'edificio, il riscaldamento è tramite riscaldamento centralizzato a gas.

Località:
La villa Gründerzeit accuratamente ristrutturata si trova nel Baumschulviertel, una zona residenziale molto popolare, caratterizzata principalmente da case restaurate di inizio secolo. La posizione centrale di fronte a un parco è l'ideale per i viaggiatori più esigenti, poiché la stazione ferroviaria principale, la città di Bonn e anche i famosi hotspot di Poppelsdorf e la parte meridionale della città sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Qui troverete un'opulenta gamma di negozi individuali, ristoranti e bar alla moda.
Il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Colonia/Bonn è di circa 25 minuti, le strade di raccordo circostanti 555 e 565 in direzione di Colonia e Francoforte e la A 61 in direzione di Ludwigshafen sono raggiungibili in cinque minuti.

Altri dettagli da conoscere:

La proprietà è adatta anche per essere affittata come pensione o appartamenti per studenti. Dalla zona colazione possono essere ricavati altri due piccoli appartamenti.
Il contratto per una centrale termoelettrica combinata può essere acquisito. Oltre alla fornitura di elettricità e acqua calda per l'hotel, la gastronomia preleva l'elettricità a pagamento.

Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni qualora foste interessati.

superficie totale utilizzabile:
Circa 615 m²

Proprietà:
Circa 367 m²

Certificato energetico:
omesso, in quanto edificio storico

Siti contaminati, ingombri edilizi, contributi di sviluppo:
Secondo le informazioni della città di Bonn, non ci sono cantieri o siti contaminati, i contributi allo sviluppo sono stati pagati.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

ritratto

• Oggetto n.: 16490
• Tipo di proprietà: Edificio commerciale
• Località: Città dell'ovest
• Superficie: 615 m²
• spazio: 25 m²
• Superficie terreno: 367 m²
• Area affittabile: 615 m²
• Camere: 17
• Seminterrato, cantina: Ja
• Anno di costruzione: 1888
• Oggetto di protezione del monumento: ja
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Centrale a gas, combinata termoelettrica
• Reddito da locazione attuale: 113.000 €
• Posti in camera: 36
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 2009
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%