VENDUTO! Esclusiva villa nell'ex quartiere governativo

Cittadina:
La prestigiosa proprietà, costruita in solida costruzione e con materiali di alta qualità nel 1988, è - anche per la sua posizione centrale - un solitario nel panorama immobiliare di Bonn. La facciata sul lato della strada è mantenuta puristica, la vista sul giardino trasmette l'impressione della modernità classica con il suo rigoroso linguaggio di design rettangolare.
Al piano terra della casa lato giardino c'è un ampio soggiorno, una sala da pranzo e le finestre dal pavimento al soffitto offrono una vista sullo spettacolare parco. Accessibile dalla sala da pranzo, si accede ad una cucina dispensa, da lì tramite un disimpegno alla cucina vera e propria. Il disimpegno centrale si apre sull'ingresso laterale, dal quale è possibile raggiungere il garage doppio senza bagnarsi i piedi.
Dall'ingresso, che ospita anche il guardaroba e il bagno per gli ospiti, una scala in marmo conduce al disimpegno del piano superiore, aperto sul timpano ed esposto a una copertura vetrata. Su questo livello si trovano tre ampie camere da letto, una stanza che può essere utilizzata come piccolo ufficio e due bagni, di cui uno en suite con la camera dei genitori.
Nella parte a giorno del seminterrato ci sono due stanze ad uso ufficio o stanza degli ospiti. Un bagno con vasca e doccia è collegato ad una stanza. La parte non esposta ospita la taverna, lavanderia e locale caldaia.

Servizi:
L'attrezzatura della casa è di altissima qualità. Ingresso e scale sono rivestiti in marmo, nella zona giorno/pranzo ed in parte al piano superiore è presente il parquet di rovere. Un camino, tapparelle elettriche, un sistema di allarme, un piccolo montacarichi interno e altri extra completano questa offerta esclusiva. La casa è in ottimo stato di conservazione.

- garage doppio
- camino aperto
- Cucina attrezzata
- Marmo nell'ingresso e nel vano scala, altrimenti parquet in rovere e moquette.
- sistema d'allarme
- tapparelle elettriche
- Piccolo montacarichi dal seminterrato al piano superiore

Superficie:
circa 303 m² al piano terra e primo piano (più circa 43 m² di luce diurna, locali hobby sviluppati in modo confortevole + bagno nel seminterrato)

Proprietà:
Un giardino di oltre 2.500 m² nel mezzo dell'ex distretto governativo è un'assoluta rarità, soprattutto in condizioni così ben curate come viene presentato qui. Un ampio prato è fiancheggiato da un percorso circolare e vari alberi e cespugli. Due percorsi corrono lungo la proprietà, i cui bordi sono piantati con diversi tipi di rose e rododendri. Due terrazze in pietra naturale in mattoni e un'ampia fontana ricordano più un palazzo che un giardino cittadino. L'insieme del giardino è completato da due case da giardino parallele alla casa, una delle quali è un giardino d'inverno sigillato in vetro e può essere riscaldato.

Località:
Il quartiere Bad Godesberg di ??Hochkreuz?? è centrale, ma comunque tranquilla, nell'ex distretto governativo. Da qui la sede di Deutsche Telekom, DHL, Deutsche Welle, DAAD, il campus delle Nazioni Unite o la stazione televisiva ??Phoenix?? Raggiungibile a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Per la spesa quotidiana c'è un supermercato a 200 metri di distanza, così come medici e banche. Grazie alla vicinanza alla metropolitana e alle numerose fermate degli autobus, i centri urbani di Bonn e Bad Godesberg possono essere raggiunti rapidamente, così come il Bonn Rheinaue con le sue numerose attività per il tempo libero. Il ponte sud e quindi i collegamenti autostradali in tutte le direzioni sono a solo un minuto di auto.

Certificato energetico:
Certificato di consumo valido fino al 2.6.2027 giugno 107,4, consumo energetico finale: XNUMX kWh/(m²a), fonte energetica: teleriscaldamento

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

Giro turistico:
Si prega di contattare il nostro ufficio per una visione. Il signor Schlotawa è responsabile delle vendite.

ritratto

• Oggetto n.: 15726
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: croce alta
• Superficie: 345 m²
• spazio: 133 m²
• Superficie terreno: 2.530 m²
• Camere totali: 7
• camere da letto: 3
• bagni: 3
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1988
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, teleriscaldamento
• Numero di posti auto in garage: 2
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 2
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: teleriscaldamento
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Moquette, parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%