VENDUTO! Villa signorile in stile antico con guest house in posizione panoramica a Bad Godesberg-Muffendorf

Edificio:
L'edificio fu costruito nel 1911 come casa di campagna per un editore di giornali a Bonn. A quel tempo - Muffendorf era ancora un comune autonomo e fu incorporato a Bad Godesberg solo quattro anni dopo - la casa era circondata da campi, peschi e vigneti. Accanto all'edificio principale è stata costruita una dependance, la cosiddetta "rimessa delle carrozze", in stile casa a graticcio. Pochi decenni dopo, la proprietà passò in possesso di un noto imprenditore di Bonn, che lo ammodernò continuamente.
La casa principale, la casa vicina, la recinzione e il giardino simile a un parco sono sotto tutela dei monumenti. Questo è il verdetto dell'autorità per i monumenti: • L'oggetto è importante per la storia umana e per la città di Bonn. Ci sono ragioni architettoniche, locali e storico-sociali per la sua conservazione e fruizione ??.
La casa principale, con il suo intero seminterrato, è un edificio intonacato a due piani che è stato costruito su un basamento in pietra di cava di Grauwacke. La pianta è quasi quadrata, con sporgenze e rientranze dal terrazzo, dal bovindo e dal balcone. Alcuni degli infissi di porte e finestre sono incorniciati da pareti di basalto.
Una porta in rovere riccamente decorata conduce alla spaziosa zona d'ingresso tramite un vestibolo con annesso bagno per gli ospiti. Le pareti sono incorniciate da pannelli di quercia con panche, un imponente camino aperto è decorato con piastrelle storiche di Delft. Un passaggio circolare conduce dall'ingresso nell'ampio soggiorno / sala da pranzo, ampie finestre a cassetta danno una vista sul parco e sul Siebengebirge. Un corridoio conduce dalla cucina attrezzata all'ex ingresso del personale, con accanto un secondo bagno per gli ospiti.
Al piano superiore ci sono quattro camere da letto oltre a una vasca da bagno e un bagno con doccia. Da una camera da letto si accede al grande balcone lato giardino con vista sulla valle del Reno, un'altra è sul lato strada. L'ultimo piano con tre stanze separate è adatto ad uso come ufficio o studio.
La dependance offre tre locali su circa 65 mq (di cui uno potrebbe fungere da cucina, gli allacciamenti sono disponibili), disimpegno e bagno con vasca.
Il piazzale, pavimentato con ghiaia bianca, offre un parcheggio sufficiente per almeno sei veicoli.
Le case sono state ampiamente rinnovate nel 2004/2005 e dotate delle più moderne tecnologie edilizie.
La struttura storica è ideale per famiglie numerose, e c'è anche la possibilità di unire vita e lavoro.

Superfici:
Casa principale di circa 330 m²

Casa laterale di circa 65 m²

Località:
Muffendorf è probabilmente il quartiere più pittoresco di Bad Godesberg. Lungo Muffendorfer Hauptstrasse sono allineate case a graticcio finemente ristrutturate. Scuole, asili, negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, nonché stazioni di autobus e metropolitana per collegamenti rapidi con Bonn, Colonia, Siegburg (ICE) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Muffendorf è un quartiere vivace. Ne sono testimonianza eventi culturali come il "Muffenale", presentazione di artisti di ogni genere nel torchio e nel centro del paese, la Muffensause o concerti nella piccola Sala Beethoven. Il parco naturale Siebengebirge, il romantico Reno, la valle dell'Ahr, gli impianti sportivi e un gran numero di stabilimenti gastronomici caratterizzano l'alto valore ricreativo di Bad Godesberg. Godetevi la vista sulla valle del Reno e sul Siebengebirge (ad es. Drachenfels, Drachenburg, Petersberg, Rodderberg con maneggio) dalla vostra casa esigente, forse futura.
La villa si trova in una zona a parco, dal terrazzo si gode di una splendida vista sui tetti e sulla Valle del Reno fino al Siebengebirge.

Caratteristiche:
?? camino aperto
?? cucina componibile di alta qualità
?? parquet storico nella zona giorno
?? Pavimenti in legno nella zona notte e nella dependance
?? Finestre in vera montagna con doppi vetri
?? cancello di accesso controllato elettricamente

Ti mostreremo ulteriori dettagli durante l'ispezione interna consigliata.

Certificato energetico:
È un monumento, quindi non è richiesto un certificato energetico secondo EnEV.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa di legge, dovuta e pagabile il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore.

Giro turistico:
Per una visione, si prega di contattare il nostro ufficio. La signora Christine Roth o il signor Helmut Schlotawa sono responsabili di questa vendita.

ritratto

• Oggetto n.: 991VK
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: cattivo Godesberg
• Superficie: 395 m²
• spazio: 130 m²
• Superficie terreno: 3.516 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 13
• camere da letto: 8
• bagni: 3
• Seminterrato, cantina: Ja
• Balcone: ja
• Nonna appartamento: ja
• Anno di costruzione: 1911
• Oggetto di protezione del monumento: ja
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 6
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 2005
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%