VENDUTO! Villa rappresentativa degli anni '30 a Bad Godesberg-Plittersdorf

Trama
Giardino anteriore ben curato e giardino posteriore sud-ovest con alberi maturi, prati, alti cespugli e arbusti ai confini della proprietà protetti dalla vista dei vicini. Oltre ai giochi per bambini, c'è un padiglione con un'area barbecue e una fontana da giardino in mattoni, nonché una rimessa per gli attrezzi in giardino. Sono state posate le linee elettriche in giardino e sono state collegate le lampade da esterno.

Spazio vitale
circa 250 m² (incluse le due comode stanze e l'ingresso nel seminterrato illuminato dalla luce del giorno)

La villa di rappresentanza è stata costruita nel 1932 e rimodernata con materiali di pregio alla fine degli anni '90. L'attrezzatura è di lusso. Il soggiorno e le camere da letto sono rivestiti in parquet di rovere. Piastrelle di granito levigato sono state utilizzate nell'area d'ingresso, sulle scale ai piani superiore e inferiore e nell'atrio del seminterrato. Questi possono essere trovati anche nei bagni e nella cucina Bulthaup, qui con ornamenti aggiuntivi. Tutti i soffitti sono provvisti di elaborati stucchi, anche nei locali interrati. Nell'ampio soggiorno e nella sala da pranzo (ca. 58 m²) sono integrati imponenti elementi a colonna. L'ingresso conduce anche a due camere da letto e uno spogliatoio con armadio a muro e scarpiere.

Al piano superiore si trova la camera dei genitori, ben illuminata da tre finestre, con accesso ad una terrazza panoramica di 30 mq rivestita in legno Bankirai, delimitata da ringhiere a balaustra. Inoltre, c'è un piccolo ufficio e il secondo bagno al piano superiore. Simile al bagno inferiore, ha una grande vasca, wc, bidet, due lavandini e uno scaldasalviette. Qui è installata anche una doccia con parete in vetro.

Nel seminterrato completamente piastrellato ci sono due stanze arredate in modo confortevole e illuminate dal giorno che possono essere utilizzate come camere da letto o camere per gli ospiti. Nella lavanderia c'è anche una doccia e un lavandino.

Il quartiere delle ville di Bad Godesberg è una delle migliori zone residenziali della città federale, strade dignitose con case e ville in stile guglielmino per lo più modernizzate degli anni '20 e '30 in meravigliosi giardini con alberi secolari caratterizzano il paesaggio urbano.

In pochi minuti a piedi siete alla stazione ferroviaria di Bad Godesberg (collegamento con la metropolitana) e alla zona pedonale, gli autobus partono dalla strada stessa. Non vai più nemmeno sulla passeggiata sul Reno. Tutti i tipi di scuole, asili, negozi e altre strutture pubbliche sono disponibili in quantità sufficienti.

Il terrazzo giardino può essere coperto con un'ampia tenda da sole comandata elettricamente. Un sensore del vento automatico consente loro di ritrarsi automaticamente in caso di vento forte. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sono forniti da elettrodomestici di marca Viessmann. Gli infissi in plastica con doppi vetri della casa hanno le inferriate interne e sono rinforzati con tapparelle elettriche. Il garage della casa è accessibile dal corridoio del seminterrato. Come il secondo garage, che si trova separatamente sulla proprietà a sinistra, è dotato di cancello radiocomandato.

Commissione
3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa quale provvigione dell'acquirente, a carico dell'acquirente, maturata e dovuta il giorno della certificazione notarile del contratto di acquisto, indipendentemente dalla provvigione del venditore.

Giro turistico:
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un'ispezione interna, si prega di contattare la signora Roth al 0228/316051 nel nostro ufficio.

ritratto

• Oggetto n.: 12291
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Plittersdorf
• Superficie: 250 m²
• spazio: 85 m²
• Superficie terreno: 900 m²
• Unità abitative: 1
• Camere totali: 7
• bagni: 2
• Anno di costruzione: 1932
• Numero di posti auto in garage: 2
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: immediatamente
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%