VENDUTO! Villa con vista sulla valle del Reno a Oberwinter

La zona:
La proprietà collinare di circa 1.114 mq dispone di un ampio piazzale pavimentato lato valle, dal quale si accede all'ingresso dell'abitazione e all'accesso al garage doppio. Ci sono cespugli e alberi ben curati intorno al piazzale e ci sono anche due palme vicino all'ingresso della casa. Allo stesso livello si trova la parte giardino del livello abitativo inferiore, a cui si accede dal terrazzo dell'appartamento della nonna.
Il giardino di pertinenza dell'appartamento principale è rialzato di un livello e si estende anche oltre il tetto del garage. È ben disposto con un prato e non può essere visto attraverso fitti cespugli.

Edificio:
La villa dell'architetto, costruita in una solida costruzione, si basa con forme rigorose sullo stile Bauhaus, l'avanguardia del modernismo classico.
La spaziosa proprietà del 1970 offre molto spazio per una famiglia numerosa o per l'uso separato dei livelli, ad esempio come appartamento principale e per la nonna (o ufficio).
Il livello inferiore può essere raggiunto sia tramite l'area d'ingresso che tramite un ingresso esterno separato. E' composto da soggiorno, due camere da letto, cucina, disimpegno, bagno e terrazzo parzialmente coperto a cui si accede da due locali.
Una scala aperta (costruzione in acciaio con gradini in pietra naturale) conduce alle ampie stanze del piano superiore. L'ampio soggiorno/sala da pranzo, progettato su due lati con vetrate a tutta altezza, offre una magnifica vista sulla valle del Reno. Nella zona giorno, tre gradini più in alto, c'è un camino aperto.
Dalla zona pranzo si accede alla cucina, al bagno per gli ospiti e all'ala della camera da letto, nonché alla terrazza esposta a sud e alla parte superiore del giardino. L'ala notte è composta da due stanze che si affacciano sul giardino retrostante, un disimpegno, uno spogliatoio e un bagno con vasca e doccia.
Sul lato in pendio del piano terra si trovano i locali di servizio della casa con lavanderia, locale cantina e locale caldaia.
Superficie:
Circa 247 m²

Servizi:
Ecco alcuni dettagli che saremmo felici di spiegarvi durante un tour degli interni:
- Finestre in plastica con doppi vetri, al piano terra con persiane
- Cucina attrezzata con elettrodomestici
– Pavimenti con laminato, moquette o piastrelle
- Riscaldamento centralizzato a gas (Viessmann dal 2005) con serbatoio dell'acqua calda
- Doccia e vasca modernizzate nell'appartamento principale
– Garage doppio e posti auto davanti casa

Siti contaminati, ingombri edilizi e costi di sviluppo:
Secondo le informazioni dell'amministrazione del distretto di Ahrweiler, non ci sono gravami edilizi. Una corrispondente informazione sui siti contaminati è stata richiesta e sarà disponibile a breve. E' stata richiesta anche la comunicazione del contributo relativo ai costi di sviluppo che sarà presentata successivamente.

Certificato di fabbisogno energetico:
195,1 kWh/(m²a) inclusa acqua calda, fonte energetica: gas, indice energetico: F, anno di costruzione del bruciatore: 2005

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, la signora Roth è responsabile delle vendite.

Località:
L'altitudine di Oberwinter è estremamente popolare. La vista sulla valle del Reno, la tranquillità e la possibilità di fare gite in bicicletta ed escursioni nelle immediate vicinanze o di parcheggiare la barca nel porto turistico rendono il quartiere di Remagen molto attraente. I negozi si trovano in città o nella vicina Remagen. Bad Godesberg con i suoi numerosi negozi e ristoranti è raggiungibile in circa dieci minuti tramite la B 9, Bad Godesberg è raggiungibile in circa 25 minuti con i mezzi pubblici e il centro di Bonn in circa 35 minuti. Asili, scuole e altre istituzioni educative sono in loco oa Remagen.

ritratto

• Oggetto n.: 17057
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Inverno invernale
• Superficie: 247 m²
• spazio: 129 m²
• Superficie terreno: 1.114 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 9
• camere da letto: 7
• bagni: 2
• Bagno per gli ospiti: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1970
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 2
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 2
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• pavimentazione: Moquette, parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 1995
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%