Perché costruirti? Spaziosa casa familiare con pompa di calore a Grafschaft-Beller - KRAFT Immobilien GmbH Bonn - agente immobiliare per appartamenti, case, terreni - investimento di capitale, condominio - affitto, acquisto, vendita, affitto, costruzione, valutazione, progetto

Perché costruirti? Spaziosa casa indipendente con pompa di calore a Grafschaft-Beller

ID proprietà: 17112

In vendita 645.000 € - Casa indipendente

628 m² di terreno

243 m² di superficie abitabile

7 stanze

Edificio:
La casa uni/bifamiliare qui proposta è ancora allo stato grezzo, per cui la progettazione definitiva e le dotazioni spettano a voi. Dal disimpegno con wc ospiti si accede al garage doppio e al vano scala. Al piano terra si trova l'ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo con uscita sulla terrazza e sul giardino e la cucina aperta. Al piano superiore ci sono tre camere da letto di cui una con cabina armadio e un bagno. C'è anche un ripostiglio qui. Dal disimpegno del primo piano e tramite scala separata si accede ad un'unità indipendente composta da due vani, cucina a vista e bagno con doccia separata. Questo potrebbe essere utilizzato come ufficio, per esempio. Nel sottotetto c'è un'altra stanza che può essere utilizzata per hobby o come studio. Ci sono anche connessioni per l'installazione di un bagno.
Al piano interrato tre ampi locali cantina, il locale caldaia e il locale di servizio.

Località:
Grafschaft è una comunità senza associazioni di 16 città più piccole nel distretto di Ahrweiler. Numerose aziende si sono insediate nell'Innovation Business Park negli ultimi anni, la più nota è HARIBO. Negozi e medici sono a 1,5 km di distanza, c'è anche un asilo e una scuola elementare nelle vicinanze. Le scuole secondarie si trovano a Bad-Neuenahr. Bonn è raggiungibile in 61 minuti tramite l'autostrada A15, Colonia in 25 minuti. Beller, un'idilliaca cittadina, combina i vantaggi della vita di villaggio con la rapida accessibilità delle grandi città.

La casa è stata costruita con materiali di alta qualità in una costruzione solida. Di seguito è riportato un elenco:

– Riscaldamento: Pompa di calore Waterkotte con tre pozzi profondi da 84, 88 e 94 m, predisposta per tutti i piani con distributori per riscaldamento a pavimento
– 36,5 muratura, pomice isolante di KLB
– Area ingresso casa progettata come chiusura antivento e di sicurezza
– Camino/canna fumaria in 2 sezioni dal seminterrato al tetto
- Collegamento camino disponibile nel soggiorno
– Copertura del tetto con tegole Braas
– Rivestimento in ardesia di alta qualità in ardesia Ratschek
– Tre abbaini
- Ogni locale interrato ha almeno uno scarico a pavimento fino al punto di raccolta, con pozzetto pompa nel locale di servizio
– basamento – isolamento esterno profondo 1,25 m con pannelli Jakodur da 60 mm,
– Predisposizione panic room (la cabina armadio della camera matrimoniale) con utilizzo del bagno in caso di allarme
– Due scale in cemento pieno
– Sottotetto tramite accesso con normali scale in legno, utilizzo completo dello spazio senza sostegni del tetto
– Diversi ingressi chiudibili a chiave alla casa
- Sistemi di finestre, porte e porte scorrevoli di Weru con pioli interni ed elettr. Persiane, porta della cucina con serratura a cilindro, maniglia piatta ed elettr. tapparella.
– Camera da letto con doppia porta
– Finestra per tetti Velux, KS bianco
- Porta del garage: Normstahl 5,00 x 2,50 dimensioni di passaggio netto, elettr. e isolato
- Garage: entrata e uscita auto sicure con accesso alla casa, cantina, scala 2 a Whg.1 o porta laterale
– Garage: è disponibile un'apertura nel soffitto di 1,50 x 1,50 m per il seminterrato
- Ingegneria elettrica: tubi vuoti preparati nei soffitti in cemento per l'intera installazione, oltre a tapparelle, sistema di allarme, protezione antieffrazione, scatole di cemento nei soffitti per illuminazione / rilevatori di fumo
– Grandi scatole di cemento con tunnel di Kaiser (nel soggiorno) con tubi vuoti
- Armadio contatore elettrico con sei posizioni contatore per casa, appartamento 1+2, pompa di calore, generale e officina, nonché protezione da sovratensione con protezione grossolana e media
– Impianto di acqua dolce parzialmente predisposto
– Ventilazione: aperture predisposte nel soffitto e ritagli nei soffitti in cemento
- Cisterna per acqua piovana con volume 6,5 mc e automat. Timone; completamente installato in Whg.1 bagno per orinatoio, WC, lavatrice e lavandino in cucina
- Locale caldaia di distribuzione: predisposto per seminterrato: bagno, officina, piano terra: garage, terrazzo, bagno ospiti, passo carraio
(tutte le informazioni dal proprietario)

Devono ancora essere eseguiti i seguenti lavori:

– Estricarbeiten
– Lavori in cartongesso
- rivestimenti per pavimenti
– Lavori di piastrellatura
- Ingegnere elettrico
– Sanitari (un bagno è finito)
– intonaco interno
– intonaco esterno
– impianto all'aperto

Proprietà:
circa 777 m² incluso 149 m² di giardino

Superficie:
circa 243 m² (incl. l'unità della nonna)

Certificato di fabbisogno energetico:
è attualmente in fase di creazione e sarà presentato in seguito al controllo.

Prezzo di vendita:
645.000 euro

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per un'ispezione interna, contattare il Sig. Roth.