In vendita su richiesta - Appartamento
123 m² di superficie abitabile
3 stanzeL'ampio appartamento di 3 locali si trova al piano terra di un condominio costruito nel 1967 e offre una splendida vista sul Reno, sul Siebengebirge e sul lungomare Mehlem Rhine, utilizzato esclusivamente come sentiero pedonale e pista ciclabile. Data la vicinanza al Reno, il piano interrato con i garage è stato realizzato al piano terra, in modo che l'appartamento sia strutturalmente al 1° piano ed è raggiungibile anche tramite ascensore, anch'esso recentemente ristrutturato nel 2021.
L'ampio soggiorno offre l'accesso al balcone esposto a est con vista diretta sul Reno e sul Siebengebirge. L'attigua zona pranzo, attualmente di costruzione leggera ed è separata da un grande elemento finestrato, offre l'accesso ad una loggia esposta a sud-est. La cucina ben illuminata con una grande finestra ha una cucina attrezzata funzionale. Il bagno con luce diurna (risalente all'anno di costruzione) è piastrellato in blu e ha piastrelle bianche. La camera ha un altro balcone esposto a sud-ovest. Il pavimento dell'appartamento è prevalentemente in moquette. Le finestre con doppi vetri del 2009 sono montate in telai di plastica e dotate di persiane. L'appartamento è riscaldato da riscaldamento centralizzato a gas, che è stato rinnovato nel 2019. L'appartamento comprende anche un vano cantina e due garage (n. 5 e 6), di cui uno attualmente locato.
La casa si trova direttamente sul Reno a Bonn-Mehlem, di fronte ai Drachenfels e nelle immediate vicinanze del centro di Mehlem. Grazie alla sua vicinanza al Reno, questa parte della città a sud è una delle zone residenziali più popolari di Bonn-Bad Godesberg. Tutti i negozi e le strutture per le necessità quotidiane si trovano nell'accogliente centro città. Il vicino centro di Bad Godesberg offre ulteriori opportunità di shopping. Con la sua stazione ferroviaria e il traghetto per auto Königswinter-Mehlem, nonché una rete stradale regionale molto ben sviluppata, Mehlem dispone di ottimi collegamenti di trasporto in questa regione. Ci sono anche scuole e asili nido nelle immediate vicinanze.
- ascensore
– due balconi di cui uno con vista sul Reno
- Cucina attrezzata
– Rivestimenti per pavimenti: principalmente moquette
– due posti auto interrati di cui uno in affitto
Anno di costruzione:
1967
Superficie:
Circa 123 m² (la superficie abitabile è stata presa dalla dichiarazione di divisione. Le aree del balcone e della loggia sono state prese in considerazione al 50%).
Certificato energetico:
Tipo di abbonamento energetico: abbonamento a consumo, tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas. Anno di costruzione dell'immobile: 1967, consumo energetico finale: 117,4 kWh(m²*a), classe di efficienza energetica: D, certificato energetico valido fino al: 21.09.2032/XNUMX/XNUMX.
Indennità domestica / riserva di mantenimento:
Il canone della casa (secondo il piano economico 2021) è di euro 360,00 mensili comprese le spese di riscaldamento.
La riserva di manutenzione ammonta a Euro 5.234,77, di cui circa Euro 617,69 di pertinenza dell'unità abitativa (al 31.12.2021 dicembre XNUMX).
Prezzo d'acquisto
EUR 485.000,00
Commissione
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensiva di IVA legale, dovuta e pagabile al momento della conclusione del contratto di acquisto. Una commissione di pari importo è stata concordata con il venditore.
giro turistico
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un tour interno, si prega di contattare il Sig. Alexander Roth.
ritratto
- Oggetto n.: 17026
- Tipo di proprietà: Piatto
- Località: Farina
- Superficie: 123 m²
- Piano / piano: 1
- Camere totali: 3
- Seminterrato, cantina: Ja
- Bagno per gli ospiti: ja
- Balcone: ja
- Cucina attrezzata: ja
- Anno di costruzione: 1967
- Riscaldamento: centralizzato
- Box auto: ja
- La proprietà è disponibile da: immediatamente
- Parcheggio: Gas
- Tipo di apparecchiatura: elevato
- pavimentazione: Teppich
- Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
- Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%
