Casa bifamiliare con giardino e vista in lontananza in un'altitudine preferita di Alfter-Oedekoven

Edificio:
La casa si trova su una collina in prima fila e ha una vista panoramica senza ostacoli sul Siebengebirge e sul Venusberg. Fu costruito nel 1 da un architetto per uso proprio e successivamente subì alcuni ammodernamenti. Al piano terra della casa a 1959 piani si trovano il corridoio, l'ampio soggiorno, la sala da pranzo con veranda antistante con uscita sulla terrazza e sul giardino, una camera da letto, la cucina e un bagno con doccia e WC separato. Al piano superiore con ulteriore ingresso privato, a cui si accede tramite scala in legno, si trovano altre due camere da letto, un bagno con vasca e un'altra cucina. Questa unità potrebbe essere affittata separatamente. Il piano interrato dispone di lavanderia, stendibiancheria, locale caldaia, due locali cantina e un ampio locale hobby. C'è un garage proprio accanto alla casa. L'edificio è riscaldato dal riscaldamento centralizzato a gasolio, i rivestimenti del pavimento sono costituiti da piastrelle luminose e pavimenti in laminato. La sostanza di base della casa può essere definita molto buona, ma sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione (tetto, riscaldamento, pavimenti, servizi igienici, serramenti, lavori di intonacatura e tinteggiatura, giardino, ecc.).

Località:
Questa proprietà si trova a un'altitudine più elevata nel distretto Alfter di Oedekoven, che è direttamente adiacente alla città di Bonn. Anche il tempo di percorrenza per il centro di Colonia è di soli 30 minuti, poiché la A 555 offre ottimi collegamenti. Il trasporto pubblico comprende la Rheinuferbahn (linea 16 Colonia-Bonn), le linee di autobus N 9, 605, 680 per la stazione di Duisdorf e la ferrovia federale (Bonn-Euskirchen) con fermata nella vicina Impekoven.
Molti negozi sono raggiungibili a piedi. Scuola elementare, asili nido e medici sono sul posto, scuole secondarie e scuole di grammatica possono essere raggiunte in bicicletta a Bonn-Duisdorf e -Hardtberg. Il vicino Kottenforst vi invita a fare escursioni a piedi, in bicicletta e altri sport (tennis, calcio, basket, piscina all'aperto, ecc.).

Ecco alcuni dettagli dell'attrezzatura che saremo lieti di spiegarti come parte di un tour interno consigliato:
- doppi vetri
– principalmente tapparelle
– Terrazza con vista in lontananza
- Garage con posto auto disponibile
– Riscaldamento centralizzato a gasolio
- Ottimo utilizzabile come bifamiliare
- Tetto spiovente architettonicamente accattivante (rivestimento con Eternit)

Dalla primavera all'autunno 2022, il comune di Alfter ha effettuato ampi lavori di ristrutturazione:
– Posa del cavo in fibra ottica
– Rifacimento delle condotte idriche di adduzione e scarico
– Rinnovo del manto stradale e della segnaletica orizzontale
– Rifacimento del marciapiede

Certificato di fabbisogno energetico:
344,5 kWh/(m²a), fonte energetica: petrolio, indice energetico: H, anno di costruzione: 1993

Ingombri di vecchia costruzione e contributi urbanistici:
Le relative informazioni sono già state richieste agli uffici e alle autorità competenti e saranno fornite in seguito.

Superficie:
circa 120 m² più giardino d'inverno e terrazza

Proprietà:
ca. 402 mq in totale

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Vi preghiamo di contattarci per una visione, il signor Alexander Roth è responsabile.

ritratto

• Oggetto n.: 17041
• Tipo di proprietà: Casa bifamiliare
• Località: Oedekov
• Superficie: 120 m²
• Superficie terreno: 402 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 4,5
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1959
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Birra
• pavimentazione: Piastrelle, laminato
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 425.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%