Charmantes Haus in exklusiver Rheinlage

Das Objekt direkt an der Rheinpromenade von Remagen liegt in Bestlage, in einem der wenigen verkehrsberuhigten Abschnitte, die keine direkten gastronomischen Betriebe in unmittelbarer Nachbarschaft und keine Lärmimmissionen der rechts- bzw. linksrheinischen Eisenbahnlinien haben. Diese Kombination aus direkter Rheinlage, Ruhe und zentraler Anbindung ist in Remagen nur an sehr wenigen Adressen zu finden, was sich im Preisniveau vergleichbarer Objekte an der Promenade widerspiegelt.

Dieses moderne, 3½-geschossige Haus ist 1980 in massiver Bauweise im klassischen Stil errichtet worden. Diese Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder mit dem separaten Dachgeschoss als Zweifamilienhaus nutzbar. Hier die Aufteilung:

UG: Geschoss auf Höhe der Rheinpromenade / Untergeschoss:
Diese Ebene dient als Nutz- und Parkfläche. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weiterhin finden Sie hier einige große und kleinere Kellerräume mit hohen Decken und den Zugang von der Garage zu dem Treppenhaus, das alle Geschosse miteinander verbindet. Diese Ebene kann bei Hochwasser vom Rhein überflutet werden.

Treppenhaus
Prägend ist die auf der Stirnseite durchgehende, modern bleiverglaste Fensterfläche, die dem Treppenhaus sein Licht gibt. Die Böden und Stufen sind einheitlich mit terrakottafarbenen Fliesen belegt. Das schmiedeeiserne, weiße Geländer ist dem Stil angepasst.

EG: Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingang von der Seitenstraße in den hinter dem Gebäude befindlichen Garten-, Terrassenund Hofbereich. Über eine Diele mit Treppenhaus und angrenzender Garderobe und Gäste-WC gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich – ein sehr weitläufiger, offen gestalteter Raum mit vielen Fensterflächen –, der sich über die gesamte Breite des Hauses zur Rheinpromenade hin erstreckt und der in den Essbereich zur Rückseite des Hauses übergeht; die Küche – mit einer Verbindung zur Diele / Treppenhaus – liegt direkt neben dem Essplatz. Die Etage ist mit hellen Fliesen ausgestattet, Holztüren mit halbrundenBögen als oberem Abschluss und Holzfenster mit Stichbögen prägen das Erscheinungsbild.

OG: Obergeschoss
Den Verbindungsflur betreten Sie vom Treppenhaus durch eine profilierte Stiltür mit Rundbogenabschluss; von hier sind die Räume dieser Etage erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslicht-Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken und WC) sowie zur integrierten Sauna. Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und Blick auf den Rhein. Die separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist vom Treppenhaus aus direkt zugänglich. Die Etage ist durchgehend hell/weiß gestaltet und mit Teppichboden in Beigetönen (Ecru) ausgelegt.

DG: Dachgeschoss
Das Dachgeschoss lässt sich als separate Wohneinheit (Genehmigung als 2-Familienhaus liegt vor) oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Über die Treppe gelangt man in eine Diele, von der aus der große, komplett offene Dachraum als Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit kleiner Bar erschlossen ist; ein großes Fenster gibt den Blick auf den Rhein frei. Dieser Raum öffnet sich zur Rückseite des Hauses nach Südwesten; hier ist eine Essecke mit Fenster und Durchgang zu der Loggia. Das Tageslichtbad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC und eine Nische für die Waschmaschine. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Abstellraum. Der Teppichbodenbelag ist in Rot, die Wände überwiegend in Beige/Gelb gehalten.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Therme und Warmwasserboiler für die zentrale Warmwasserversorgung.

Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin des Hauses, um sich von dem Charme und der Qualität zu überzeugen.

Das Haus liegt in einer Toplage an der Rheinpromenade von Remagen. Die Umgebung ist geprägt durch die Uferpromenade mit teilweise historischen Bauten und dem Rhein sowie durch die angrenzende, gewachsene Wohnbebauung der Remagener Innenstadt, die in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Die Stadt Remagen ist eine lebendige Stadt; die Remagener Bürger haben unter dem Motto Kunst, Kultur und Lebensfreude viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen.
Die Stadt bietet sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken als auch mehrere kostenfreie Kindergärten, Grundschule, die Integrierte Gesamtschule, den RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz sowie umfassende Freizeitangebote und Gastronomie, die sich insbesondere entlang der Rheinpromenade konzentriert. Es bleibt kaum ein Wunsch offen. Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Reiten, Golf, Tennis, Schwimmbad, Sport- und Fußballplatz sowie Gesundheitsangebote der Ahrregion können von Remagen aus bequem genutzt werden.

Die Stadt Remagen zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinlage südlich angrenzend an Bonn aus. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt mit der Bahn nur 18 Minuten, mit dem Auto ca. 20–30 Minuten. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten und die Autobahn A61 in ca. 15 Minuten erreichbar. Damit haben Sie die Möglichkeit, in kürzester Zeit noch weitere Angebote der naheliegenden Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn, Köln und Koblenz zu nutzen.

Modernes Haus mit dem Charme des letzten Jahrhunderts durch viele Bau- und stilgerechte Ausstattungselemente: klassische Fassade, Fenster, Türen, helles Treppenhaus, eine Symbiose aus modernem und klassischem Stil………
Die Ausstattung im Einzelnen:

– Treppenhaus mit einem großflächigen, über 2 Etagen durchgehenden bleiverglasten Fenster, weißem schmiedeeisernen Geländer

– doppelverglaste Holzfenster mit Stichbögen und weiße Klappläden

– weiße Holztüren mit Profilen, teilweise mit Rundbögen als oberem Abschluss

– Böden meist gefliest. Die Schlafzimmer überwiegend mit Teppichbodenbelag ausgestattet.

– 2 Tageslichtbäder, 1 weiteres Duschbad

– 2 Terrassen, 1 Balkon und 1 Loggia

– Garage für 2 PKW, direkt von der Rheinpromenade aus befahrbar, mit elektrischen Tor

– Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (vor 4 Jahren erneuert) sowie Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss)

– Die Garage und die Kellerräume könnten bei höheren Hochwasserständen des Rhein überflutet werden; die einzelenen Pegelstände können bei einer Besichtigung angezeigt werden.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17616
• Objektart: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: 285 m²
• Grundstücksfläche: 164 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 6
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1980
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %