Charmantes Gründerzeithaus mit drei Einheiten in der beliebten Bonner Südstadt

Grundstück:
Das ca. 174 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, rechtsseitig des Hauses gelegenen Innenhof, über den auch der Zugang zum Gebäude erfolgt. Ein kleiner Vorgarten ergänzt das Erscheinungsbild des Hauses. Ein rückwärtiger Garten ist nicht vorhanden.

Gebäude:
Gemäß den Angaben der Denkmalschutzbehörde (A720) wurde das Gebäude im Jahr 1901 errichtet. Das denkmalgeschützte Haus zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur im Jugendstil aus. Die aufwendig gestaltete Putzfassade mit ihren dekorativen Schmuckelementen, das charakteristische Mansarddach sowie die Balkone im Obergeschoss verleihen dem Gebäude seinen besonderen historischen Charme.
Auch im Inneren sind zahlreiche historische Elemente erhalten geblieben. Hierzu zählen insbesondere die ursprüngliche Grundrissanordnung, das Treppenhaus mit seiner Treppe sowie einzelne originale Türen. Der Hauseingangsflur ist mit weißem Marmor ausgelegt. Die ursprünglich vorhandenen WC-Bereiche mit Vorraum wurden im Laufe der Zeit zu Badezimmern umgebaut.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 291 m², die derzeit vollständig vermietet sind.
Im Souterrain befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit ca. 45 m². Das darüberliegende Hochparterre mit einer Fläche von ca. 75 m² wird als Büro genutzt und umfasst zwei Büroräume, eine Küche sowie ein Duschbad. Eine weitere, ebenfalls als Büro vermietete Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese bietet auf ca. 75 m² zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Duschbad und einen Balkon.
Das 2. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss bilden eine ca. 96 m² große Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein Balkon und eine Dachterrasse ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Wohnliche Fläche:
ca. 291 m²

Aufteilung:
Souterrain (ca. 45 m²): 2 wohnlich ausgebaute Zimmer
Hochparterre (ca. 75 m²): 2 Büroräume, Küche, Duschbad
1.OG (ca. 75 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon
2.OG+DG (ca. 96 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon und Dachterrasse

Mietertrag ab dem 01.12.2026:
Souterrain: 250,00 € + Heiz-/Nebenkosten
Hochparterre: 1.240,00 € + Heiz-/Nebenkosten
1.OG: 1.063,50 € + Heiz-/Nebenkosten
2.OG + DG: 1.437,50 € + Heiz-/Nebenkosten

Gesamt: 3.991 € p.M. / 47.892 € p.a.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn liegen keine Baulasten vor. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Altlasten:
Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 24.08.2007 ergab die Untersuchung des Grundstücks keine Gefährdung durch Bodenbelastungen. Ein Handlungs- oder Sanierungsbedarf besteht demnach nicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage:
Das Haus liegt im Zentrum der beliebten Bonner Südstadt, die von Villen und Gründerzeithäusern geprägt ist. Hier finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte wie auch Supermärkte. Restaurants und gemütliche Kneipen sind im Überfluss vorhanden. Kindergärten und alle Schulformen liegen in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Auch der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof mit Verbindungen in alle Ortsteile sind in zehn Minuten erreichbar. Für Spaziergänge und Fahrradtouren sind die nahen Rheinpromenaden ideal.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17595
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 171 m²
• Nutzfläche: 45 m²
• Grundstücksfläche: 174 m²
• Vermietbare Fläche: 291 m²
• Wohneinheiten: 2
• Gewerbeeinheiten: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1901
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 3,5
• Aktuelle Mieteinnahmen: 47,89 €
• Bodenbelag: Dielen
• Letzte Modernisierung: 2017
• Kaufpreis: 1.095.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %