Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Bonn-Ippendorf

Diese attraktive Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer ist geräumig und liegt direkt neben einem innenliegenden Duschbad, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet Flexibilität in der Nutzung. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt die praktischen Räumlichkeiten der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC hell gefliest sind, was ein einladendes und pflegeleichtes Ambiente schafft. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erleichtert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen und somit die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Diese Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität in einer ansprechenden Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale:

– separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– modernes Duschbad und Gäste-WC (innenliegend)
– Zugang zu der gefliesten Loggia von allen Wohnräumen
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Laminatböden in den Wohnräumen, Küche und Bad/Gäste-WC gefliest
– eigener Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. In der Umgebung finden sich Einkaufs-möglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Sportvereine bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserer zuständigen Frau Christine Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 18003
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 96 m²
• Nutzfläche: 5 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 16
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1982
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
• Befeuerungsart: Gas
• Anzahl Etagen: 4,0
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Loggien: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.200 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
• Kaution: 3.600 €