Helle gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in Bonn-Duisdorf

Wohnung:
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort in einer hervorragenden Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet viel Staumöglichkeiten und reichlich Arbeitsflächen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine breite Fensterfront hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem modernen innenliegenden ensuite Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und bietet Ihnen Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein zweites, ebenfalls innenliegendes Gästebad mit Dusche rundet das Raumangebot ab und bietet Flexibilität für Besucher oder zusätzliche Familienmitglieder.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Wärmeisolierung. Der Bodenbelag aus Laminat in Buche-Optik verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Waschraum und ein Tiefgaragenstellplatz als auch der vorhandene Aufzug die praktischen Aspekte des Wohnens abrunden. Diese Wohnung ist ideal für Personen, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– zwei innenliegende Bäder, jeweils mit Wanne bzw. Dusche
– separate Küche mit Einbauküche
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Laminatböden in Buche-Optik
– Bäder hell und zeitlos gefliest
– Süd-West Balkon
– Aufzug
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und guter Erreichbarkeit, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten.

Baulasten und Erschließungskosten sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.
Altlasten sind gemäß Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 12.10.2026 keine vorhanden.

Miteigentumsanteil:
453/10.000stel an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 8 sowie ein Kellerraum.
46/10.000stel an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 1032.

Hausgeld:
Wohnung € 270,00 (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)
Tiefgarage € 16.00 (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Bezug:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete per anno beläuft sich auf € 10.200,- für die Wohnung und € 480,- Kaltmiete per anno für den TG-Stellplatz, jeweils zzgl. Nebenkosten.

Provision:
2.97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17597
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Duisdorf
• Wohnfläche: 83 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1998
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Anzahl Etagen: 4,0
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Kaufpreis: 325.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.97 %