Schickes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bonn Ippendorf

Grundstück:
Das ca. 480m² große Süd-West ausgerichtete Grundstück präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und ist mit Stauden, Hecken und Sträuchern bepflanzt. Neben der großen Terrasse gibt es auch einen zusätzlichen Freisitz. Dort kann man die Abendsonne genießen. Seitlich am Grundstück, neben der Garage gelegen, gibt es Zugang in den Garten. Des Weiteren findet sich hier ausreichend Platz für die Brennholzlagerung und die Mülltonnenaufbewahrung.

Gebäude:
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 erbaut und erfuhr in 2016 eine komplette Sanierung. Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage von Ippendorf. Von der Eingangsdiele aus erschließt sich das großzügige Wohnzimmer (zwei Räume mit einem breiten Durchbruch verbunden) mit Kaminofen und die offene Küche mit Einbauzeile und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den hübschen, pflegeleicht angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine Vorratskammer, ein Abstellraum, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Über eine Naturstein belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier liegen das Elternschlafzimmer mit offenem Kamin und der Zugang zum Balkon, das Ankleidezimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit extrabreiter, bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zweites Bad mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, die alternativ als Büro-/Gästezimmer genutzt werden können und ein weiteres Duschbad. Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, eine Sauna, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Ebenfalls vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig, die Böden sind mit Natursteinfliesen, Holzdielen und modernem Vinyl belegt. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
– zwei tagesbelichtete Duschbäder
– hochwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte
– in Holz belegter Balkon und Terrasse
– hübsch angelegter, pflegeleichter Garten
– Kaminofen und offener Kamin
– Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
– charmante Schlagläden
– Dachausbau mit Gauben
– Ankleideraum mit Einbauschrank
– Beleuchtete Fahrradabstellfläche vor dem Haus
– Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
– u.v.m.

Lage:
Ippendorf ist ein höher gelegener Ortsteil von Bonn und liegt am Fuße des Venusberges. Die Nähe zu der Innenstadt und zu Poppelsdorf sowie die Lage am Naturschutzgebiet Kottenforst haben diesen Ortsteil zu einem attraktiven und bevorzugten Wohnort werden lassen. Das Universitätsklinikum und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés finden sich im näheren Umkreis. Für ausgedehnte Einkäufe bietet sich die ca. 5 km entfernte Innenstadt von Bonn an. Die Anbindung der umliegenden Städte, wie z.B. Köln, Remagen und Siegburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW sehr gut zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis:
gültig bis 29. Juni 2033, Endenergieverbrauch 154.5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: E, 2004

Baulasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind keine Baulasten gegeben.

Erschließungskosten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind alle Erschließungskosten bezahlt.

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 09.04.2026 sind keine Altlasten gegeben.

Wohnfläche:
ca. 209 m²

Grundstücksfläche:
ca. 480 m²

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17152
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 209 m²
• Nutzfläche: 71 m²
• Grundstücksfläche: 480 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1955
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 879.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %