Solides Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Lannesdorf

Gebäude:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn Lannesdorf, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m². Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 93 m² große 3-Zimmerwohnung, die durch eine einladende Sonnenterrasse besticht. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmerwohnung mit rund 72 m². Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das 1.033 m² große Grundstück, das viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem ein gepflegter Garten, der den Mietern zur Verfügung steht.
Im Untergeschoss stehen den Mietern praktische Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch eine hauseigene Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Laminatböden und Fliesen
– Gasetagenheizungen
– Sonnenterrasse im 1. Obergeschoss
– Mieterkeller im Untergeschoss
– Hauseigene Waschküche
– zwei Garagen + großer Innenhof

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad und Terrasse
1.Obergeschoss (ca. 93 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad und Sonnenterrasse
Dachgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Duschbad

Mietertrag:
Erdgeschoss inkl. zwei Garagen: rd. 980,00 € + Heiz-/Nebenkosten
1. Obergeschoss: 915,00 € + Heiz-/Nebenkosten
Dachgeschoss: 749,00 € + Heiz-/Nebenkosten

Gesamt: 2.644 € p.M. / 31.728 € p.a.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn liegen keine Baulasten vor. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Altlasten:
Laut Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Lannesdorf, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Lannesdorf ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und eher ländlichem Charme.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bonn und umliegende Gemeinden ermöglichen. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls ideal, da die Auffahrt zur A565 nur 15 Minuten entfernt liegt und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet Lannesdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17541
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Lannesdorf
• Wohnfläche: 264 m²
• Grundstücksfläche: 1.033 m²
• Vermietbare Fläche: 264 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 10
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Kaufpreis: 629.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %