VERMIETET! Exklusive Büroetage in direkter Rheinlage von Bonn-Graurheindorf

Die moderne Büroimmobilie wurde im Jahre 2003 in direkter hochwasserfreier Rheinlage erstellt. Sie bietet anspruchsvolle Architektur und Bautechnik unter Einsatz von edlen Baustoffen wie Granit und Edelstahl.

Das Wohn- und Gewerbegebiet Rheindorfer Hafen gehört zu den aufstrebenden Standorten im Bonner Stadtgebiet. Die Infrastruktur erfährt ständig Verbesserungen. Genießen Sie beim Spaziergang am Rhein Ihre Mittagspause.

Bieten Sie Ihren Kunden und Mitarbeitern eine stilvolle Arbeitsatmosphäre in anregend-beschaulicher Umgebung. Abseits der Hektik aber verkehrstechnisch gut angebunden sollte der Blick inspirieren. Vielleicht wird das Projekt „Wasserbus“ realisiert und Sie kommen per Schiff zum Arbeitsplatz.

Aufteilung/Ausstattung:
großzügiges Foyer mit Empfang, 15 Büro- und Konferenzräume, Teeküche, Sozialräume, Klima- und Kühlungsanlage. Exzellente Ausstattung, modernste Bürokommunikation und -verkabelung und Illuminierung.
An der linken Schmalseite des Gebäudes ist ein Zugang zum Garten mit überdachtem Raucherbereich errichtet worden. Hier steht den Mitarbeitern auch ein Grillplatz zur Verfügung.

Energieausweis vom 12.05.2014:
Heizenergieverbrauch: Gas, 71 kWh/(m²a) / Stromverbrauchswert Klimaanlage, PC, Servertechnik: 131 kWh/(m²a)

Größe:
ca. 420 m²

PKW-Stellplätze möglich:
10 Tiefgaragenstellplätze à EUR 60,00/Monat
3 Stellplätze oberirdisch à EUR 40,00/Monat

Bezug:
ab 1. April 2023 möglich

Mietpreis:
EUR 5.400,00 p.M. zzgl. MwSt. (zurzeit 19 %)

Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung:
EUR 1.400,00 p.M. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung

Kaution:
nach Vereinbarung

Mieterprovision:
Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt bei Vermietung und Verpachtung bei Verträgen bis zu 5 Jahren Mietzeit zwei Monatsmieten; bei längerer Vertragszeit vier Monatsmieten (jeweils zzgl. MwSt. – derzeit 19 %). Die Vereinbarung eines Optionsrechtes gilt provisionsmäßig als Vertragsabschluss. Die Provision ist zahlbar jeweils vom Mieter und Vermieter zur Hälfte, verdient und fällig am Tage des Mietvertragsabschlusses.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung:
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 13922
• Objektart: Bürohaus
• Lage: Graurheindorf
• Nutzfläche: 442 m²
• Bürofläche: 420 m²
• Räume: 15
• Baujahr: 2003
• Barrierefrei: ja
• Anzahl Garagenplätze: 10
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023
• Befeuerungsart: Gas
• Außenstellplatzmiete: 40 €
• Stellplatzmiete (Garage): 60 €
• Gesamtfläche: 442 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 5.400 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 1.400 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 Monatsmieten