VERKAUFT! Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Bonn-Beuel Vilich

Immobilien-ID : 16782-8

Zu Verkaufen 795.000 € - Doppelhaushälfte

232 m² Grundstück

172 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in hervorragender Lage von Bonn-Beuel im Ortsteil Vilich in denkmalgeschützter Umgebung und in direkter Nachbarschaft zur Burg Lede. Anfang Dezember 2023 wird das Haus bezugsbereit sein. Der Grundriss punktet mit einer familienfreundlichen Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC, verteilt über alle Wohnebenen, offener Wohn- und Küchenbereich mit Austritt auf den Sitzplatz auf Gartenniveau, geräumiges Dachstudio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der Massivbau ist in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein stets angenehmes Raumklima. Die energetisch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Erwärmung des Brauchwassers. Eine vorgerichtete Photovoltaik-Anlage rundet den Niedrigenergiebau ab.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt und Garage beträgt 795.000 Euro.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin Kraft Bauprojekt GmbH. Bei näherem Interesse händigen wir Ihnen gerne die Baubeschreibung aus.

LAGE:
Das Kaufobjekt liegt in hervorragender Lage im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel der Bundesstadt Bonn, im Ortsteil Vilich in historisch gewachsener Umgebung und direkter Nachbarschaft der Burg Lede. Die Bebauung des Grundstücks schließt eine letzte Lücke in dieser Nachbarschaft. Diese in Bonn sehr beliebte Wohngegend ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und der grünen Parkanlage: Ein Wohngefühl wie auf dem Dorf, aber mit direkter Natur-Anbindung an Wiesen und Felder. Vilich ist gleichzeitig ein gewachsener Ort mit intakter Infrastruktur. Das Angebot an weiterführenden Schulen in Beuel und Bonn ist reichhaltig, zur Grundschule am Ort gehen Ihre Kinder sogar zu Fuß. In Vilich selbst und den umliegenden Orten stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Ihre täglichen Besorgungen sind direkt vor Ort gedeckt. Auch zum Einkaufszentrum mit Baumarkt, Discounter und Drogeriemarkt ist der Weg nicht weit. Alle wichtigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in direkter Nähe des Objekts: Die Buslinien 540 und 640 bedienen den Ort Vilich, sowie die Haltestelle der Stadtbahnen Nr. 66 und 67 und der zukünftige DB-Haltepunkt Bonn-Vilich der S13 in Richtung Bonn und Siegburg. Mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A59.

AUSSTATTUNG:
Die Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zusenden. Neben den bei Übergabe fertiggestellten Fliesenarbeiten einschließlich der Keramik in Bädern und WC können Bodenbelags- und Malerarbeiten auf Sonderwunsch mit ausgeführt werden, letztere sind im Kaufpreis nicht enthalten.

A+

20,00 kWh/(m²·a)