Topmöblierte ‚Bel Etage‘ in bester Lage der Bonner Südstadt

GEBÄUDE:

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus ist nur an einer Seite angebaut, entsprechend nach drei Seiten freistehend. Das in drei Einheiten aufgeteilte denkmalgeschützte Gebäude ist überaus repräsentativ. Im Erdgeschoss ist eine Büroetage, in den Obergeschossen sind Wohnungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung incl. Warmwasserversorgung.

WOHNUNG:

Die repräsentative Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, in der ‚bel etage‘ des Hauses. Sie verfügt über alle gründerzeittypischen Merkmale wie wunderschöne Stuckdecken, Kassettentüren und -zargen, Dielenböden. Die Holzfenster sind isolierverglast und haben noch innenliegende historische Klappläden.
Das großzügige moderne Badezimmer verfügt eine übergroße Wanne und eine geräumige abgemauerte Dusche. Die gut ausgestattete Küche hat einen praktischen Abstellraum. Die große Dachterrasse (ca. 15 m² in Südostausrichtung) lädt zum Sonnenbaden ein, vom Westbalkon am Wohnzimmer hat man Blick auf den Poppelsdorfer Weiher und den Botanischen Garten.
Die Wohnung wurde im Sommer 2025 komplett neu renoviert und ausgestattet.

DIE LAGE:

* beste Lage in der Bonner Südstadt, direkt am Poppelsdorfer Schloß, am Weiher und Botanischen Garten

* die Nachbarschaft ist geprägt von modernisierten Gründerzeithäusern

* Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe

* Szene-Lokale, gute Restaurants u. vieles mehr

* ideale Verkehrsanbindung:
– Bus u. S-Bahn (10 min.)
– Autobahn 565 (1 min.)
– City und Bahnhof (8 Gehminuten)
– Flughafen KölnBonn (20 min.)

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist hochwertigem Inventar komplett möbliert und incl. Geschirr und Besteck löffelfertig ausgestattet. Anhand der Fotos kann man sich bereits einen kleinen Überblick verschaffen. Hier einige Details:

* Vom Wohnbereich mit Westbalkon betritt man das Lese- und/oder Musikzimmer. Zur Ausstattung der beiden Zimmer zählt – neben zwei Sitzecken – ein Esstisch mit Stühlen sowie unter anderem ein klassizistischer Blüthner-Flügel, ein wandhängender großer Flachbildschirm und Vieles mehr…

* Das Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse verfügt über ein Doppelbett und einen großen achttürigem Kleiderschrank

* Einbauküche mit Ceranplattenherd, Backofen, Spülmaschine, Geschirr, Töpfe, Pfannen und Besteck

* viele hochwertige Accessoires wie große Spiegel, Statuen im Stil des Art Deco, etc.

BESICHTIGUNG:

Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Vermietung ist Christine Roth und Helmut Schlotawa.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 15446
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 115 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1882
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Heizkosten: 200 €
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Letzte Modernisierung: 2025
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.300 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Kaution: 7.650 €