Bezugsfreie gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Sankt Augustin

Wohnung:
Die ca. 95 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten, in Massivbauweise errichteten Wohnanlage aus den 70er Jahren. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine große Diele mit daneben liegendem Gäste-WC. Über das großzügige Wohn-/Esszimmer hat man Zugang auf den teilüberdachten Balkon. Es gibt einen separaten Trakt mit einem Flur, zwei großzügigen Schlafzimmern und ein Dusch-/Wannenbad mit Waschmaschinenplatz. Von dem offenen Wohn-/Essbereich gelangt man in die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. Des weiteren gehört zu dieser Wohnung ein beheiztes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage im Garagenhof. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015. Die Wohnung bedarf einer umfassenden Modernisierung. Neben den Bodenbelägen und den Wänden sollten das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Elektrik erneuert werden, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen.

Wohnfläche:
ca. 95 m²

Miteigentumsanteil:
1/12tel Anteil am ca. 2.126 m² großen Grundstück

Hausgeld:
300,08 EUR monatlich (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.)

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse C, 92,4 kWh (m²*a), gültig bis 14.04.2029, Gas, Gebäudebaujahr 1973, Wärmeerzeuger aus 2015

Kaufpreis:
239.000 EUR

Bezug:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage:
Die im Rhein-Sieg-Kreis liegende Stadt Sankt Augustin zeichnet sich einerseits durch ruhige Wohnlagen, andererseits durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Zentrum gibt es gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Das weit über die städtischen Grenzen hinaus bekannte Huma-Center beherbergt eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarf als auch Handelsketten. Alle Schulformen sind in Sankt Augustin sowie in den angrenzenden Städten vorhanden. Die nahe gelegene Sieg bietet diverse Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Ausstattung:
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Fensterbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden Baujahr 2003
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Baujahr 2015
– Balkon mit Blick in den Garten
– beheiztes Mansardenzimmer im Dachgeschoss
– zwei Kellerräume
– Garage im nahegelegenen Garagenhof

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir
mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17456
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Hangelar
• Wohnfläche: 95 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1973
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 239.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 300,08 €