Sanierte Mehrparteienvilla in Bestlage Bad Godesberg-Villenviertel

Grundstück:
Das Süd-Ost ausgerichtete ca. 553 m² große Areal befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über eine Toranlage zugängig. Eine seitlich gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang. Von hier aus betritt man den traumhaft angelegten rückwärtigen Garten mit jahreszeitlich wechselnden Stauden, Sträuchern und schönem Baumbestand. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein ca. 18 m² großen Teich, ein Pavillon und ein Brunnen mit Tiefpumpe für die Bewässerung des Gartens sowie des Teichs. Die Nutzung des Gartens ist den Bewohnern der Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Gebäude:
Die repräsentative kernsanierte Halbvilla wurde 1912 zusammen mit dem nebenliegenden Gebäude als Doppelhaus-Ensemble errichtet. Mitte der 90er Jahre wurde das Gebäude aufwändig kernsaniert, durch einen gartenseitigen Anbau erweitert und im Zuge dessen zu drei Komfortwohnungen umgebaut und folgendermaßen aufgeteilt:

EG + Gartenebene (ca. 186.64 m²): 5.5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Freisitz und Zugang zum Garten
1.OG (ca. 93.58 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Terrasse (ca. 23,5 m²) und Balkon
2.OG + DG (ca. 111 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, zwei Balkone
KG : Nutzfläche gesamt: 58,14 m² (Waschküche, Abstellräume und Haustechnikraum)

Seit der Kernsanierung wurden fortwährend umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an der Fassade, den Bädern und der Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 neu installierte Niedertemperatur-Gaszentralheizung. Im Zuge der Heizungserneuerung wurde ebenfalls der Kamin neu errichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen den Jahren 1995 bis 1998 durchgeführt:

– Neue Fundamente, Einbau neuer Bodenplatten mit Isolierung
– Austausch und Erweiterung der Abwasserleitungen
– Dacherneuerung mit Dämmung und Erweiterung mit zwei Gauben
– Gartenseitiger Anbau über drei Etagen
– Sanierung der aus dem Baujahr vorhandenen Holztreppe
– Erneuerung aller Stromleitungen, Verteiler und Absicherungen
– Der vorhandene Parkett- und Terrazzoboden wurden aufwändig aufgearbeitet.
– Die Bodenbeläge im 1.OG und 2.OG/DG wurden durch neues Parkett ersetzt.
– Entfernung und Ersatz aller Innenputze
– Neue Kunststofffenster-/ Balkontüren mit Isolierverglasung.
– Neue Hauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen den Jahren 2021 bis 2022 durchgeführt:

– Neugestaltung des Vorgartens
– Erneuerung der Wegplatten von der Hauseingangstüre bis zum Grundstücksende
– Errichtung eines Gewächshauses und einem Pavillon mit überdachtem Sitzplatz
– Errichtung eines gemauerten Gartenhauses
– Errichtung eines Gartenteichs inklusive Filteranlage
– Errichtung eines Gartenbrunnes inklusive Tiefbrunnenpumpe und Bewässerungsanlage
– Stromleitungsverlegung als Vorbereitung für ein Notstromaggregat

Eine detaillierte Beschreibung aller Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen gerne während der Besichtigung.

Wohnliche Fläche:
ca. 392 m²

Grundstücksgröße:
ca. 553 m²

Mietertrag:
Kaltmiete: 61.620 ,- EUR p.a.

Zur Zeit sind alle Wohnungen gut vermietet. Die Maisonettewohnung im 2.OG/DG wird zum 01.02.2026 frei.

Lage:
Das Bad Godesberger Villenviertel, z.Zt. der Bonner Republik das bevorzugte Quartier von Diplomaten aus aller Welt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, so sind alle Schulformen und diverse Kitas in direkter Nähe erreichbar, aber auch Einzelhandel, Gastronomie und die kurzen Wege in die Innenstadt von Bad Godesberg, machen den Ortsteil attraktiv. Die Bonner City erreicht man mit der Stadtbahn oder der DB in 20 Minuten. Zahlreiche kleine Parks und die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Microlage ist geprägt durch die Bebauung mit Gebäuden aus der Gründerzeit.

Altlasten/ Baulasten/ Erschließungsbeiträge:
entsprechende Auskünfte sind bei den Ämtern der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieverbrauchsausweis:
gültig bis: 27.04.2035, Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²a) Energieträger: Gas, Energiekennwert: D

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth unter Rufnummer 0228/316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17493
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Villenviertel
• Wohnfläche: 392 m²
• Nutzfläche: 58,14 m²
• Grundstücksfläche: 553 m²
• Vermietbare Fläche: 392 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 13
• Badezimmer: 5
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1912
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 61.260 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
• Kaufpreis: 1.980.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %