Zwei renditestarke Mehrparteienhäuser mit Büro und Kita in Bonn-Muffendorf

Beschreibung:
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem 2.074 m² großen Areal, welches aus zwei Flurstücken besteht. In dem straßenseitigen Haus (Nr. 46) befinden sich 12 Wohnungen, ein Büro sowie eine kleine Kita. Das rückwärtige Haus (Nr. 48) mit derzeit 6 Wohneinheiten erreicht man über eine Zufahrt bzw. Rampe. Eine seitlich gelegene Treppe führt zur Gartenfläche und außenliegendem Tiefgaragen-Zu- bzw. -Ausgang.
Das Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt und mit Rasen, Sträucher und Bäumen schön gestaltet. Neben dem hinteren Gebäude sind weitere Stellplätze in Form von Carports angelegt. Die Tiefgarage erreicht man über die links neben dem Vorderhaus befindliche Einfahrt mit Gittertor und Tür.

Gebäude:
Die beiden 1982 errichteten Mehrfamilienhäuser wurden von der Eigentümerin über die Jahre hinweg fortwährend modernisiert, 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Über beide Häuser verteilt ergibt sich folgende Wohnungsaufteilung:

3-Zi-Whg.: 8 (im Haus Nr. 46 gelegen)
2-Zi.-Whg.: 9 (4 im Haus Nr. 46, 5 im Haus Nr. 48 gelegen, zwei Einheiten wurden zu einer großen Wohnung verbunden)
1-Zi.-Whg.: 2 (im Haus Nr. 48 gelegen)
Kita: 1
Büro: 1

Gesamteinheiten: 21
Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen überwiegend ca. 67 m² bzw. 75 m². Alle Wohnungen verfügen über ein Dusch- oder Wannenbad, Gäste-WC‘s, Balkone bzw. Terrassen sowie Kellerräume. In der Tiefgarage finden sich 18 Stellplätze, neben dem Haus Nr. 48 liegen 3 Carports und ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss des Hauses Nr. 46 befinden sich weiterhin eine kleine Kita sowie ein Büro (z.Z. nicht vermietet).

Ausstattung:
– Überwiegend moderne Vinylböden, eine Wohnung mit Laminat, drei mit Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Küchen und Bäder gefliest
– Balkone mit Fliesenbelägen
– Isolierverglaste Fenster, im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden
– große Fenster-Schiebeelemente
– teils modernisierte Bäder
– Gäste-WCs
– Gaszentralheizung (neu 2023) mit Warmwasserversorgung

Vermietbare Fläche:
ca. 1.582 m² inkl. Büro + Kita

Grundstück:
2.074 m²

Lage:
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen an der Deutschherrenstraße, zwischen den Bad Godesberger Ortsteilen Muffendorf und Pennenfeld. Supermärkte sind zu Fuß rasch erreichbar, die City von Bad Godesberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten mit PKW oder Bus entfernt. Mehrere Kitas, Grundschulen und Gymnasien liegen ebenso in der Nähe. Der nahe an Muffendorf gelegene Kottenforst lädt zu Wanderungen ein. Auch der Rhein mit seinen Spazier- und Fahrradwegen ist nicht weit entfernt.

Altlastenauskunft:
Lt. Auskunft der Stadt Bonn vom 12.03.2026 sind keine Altlasten eingetragen.

Baulasten:
Es sind zwei Baulasten mit der Nr. 2068 (Behandlung der Flurstücke 724 und 725 als Baugrundstück gemäß BauO NRW) und 192 (Baulast für Zufahrt für KFZ-Stellplätze und Zugang) eingetragen.

Erschließungsbeiträge:
Lt. Auskunft der Stadt Bonn vom 31.03.2026 bestehen keine offenen Forderungen.

Energieausweis:
Haus-Nr. 46: gültig bis 05.11.2035, Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1982
Haus-Nr. 48: gültig bis 05.11.2035, Endenergieverbrauch 112.1 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1982

Aktueller Nettomietertrag:
EUR 190.896,- p.a. Bitte beachten Sie: Im Gesamtbetrag sind nicht enthalten das z.Z. unvermietete Büro, welches aktuell für eine Monatsmiete von EUR 1.150,- angeboten wird.

Die Sollmiete der Liegenschaft beträgt somit EUR 204.696,-.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17466
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 1.398 m²
• Grundstücksfläche: 2.074 m²
• Vermietbare Fläche: 1.582 m²
• Wohneinheiten: 19
• Gewerbeeinheiten: 2
• Baujahr: 1982
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 18
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 204.696 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2025
• Kaufpreis: 3.980.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.5 %