Familienfreundliches Reiheneckhaus in Ruhiglage von Alfter-Oedekoven

Immobilien-ID : 17525

Zu Verkaufen 395.000 € - Reiheneckhaus

284 m² Grundstück

96 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Gebäude:
Das in Massivbauweise im Jahre 1988 errichtete Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in die große Küche mit Durchreiche und das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine offene Treppe mit Holzstufen kommt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer eignen. Abgerundet wird die Wohnetage mit einem tagesbelichteten Wannenbad. Das Kellergeschoß bietet eine Waschküche, einen Vorrats-/ Kellerabstellraum sowie einen großen beheizten Hobbyraum. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Eichenparkett ausgestattet, die Schlafräume sind mit Teppichboden belegt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasserzubereitung. Die Garage ist rechts an dem Haus angebaut. Vor der Garage findet sich ausreichend Platz für einen weiteren Stellplatz. Das Haus ist in einem guten Pflegezustand.

Wohnfläche:
ca. 96 m² zzgl. einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 14 m²

Nutzfläche:
ca. 34 m²

Grundstücksfläche:
ca. 284 m²

Lage:
Die Gemeinde Alfter grenzt an die Bundesstadt Bonn und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Alfter selbst wie auch im benachbarten Bonn-Duisdorf finden sich sowohl Supermärkte, Einzelhandel und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Restaurants und Gaststätten. Kitas und diverse Schulformen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Alanus-Hochschule befindet sich im Ortszentrum. Sportstätten, Wander- und Fahrradwege sind in großer Zahl im nahegelegenen Kottenforst vorhanden.

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern:
– Parkettboden im Wohnbereich
– Meranti Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
– offene Innentreppe mit Holzstufen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Gäste-WC mit Fenster
– tagesbelichtetes Wannenbad
– elektrische Markise
– Gasheizung aus dem Jahr 2014 inkl. der Warmwasserzubereitung
– Garage mit Zugang zum Garten
– zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Altlasten, Baulasten, Erschließungskosten:
Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 05.03.2036, 165,9 kWh/(m²a), inkl. WW, Gaszentralheizung, Bj. 2014, F

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

A+

165,90 kWh/(m²·a)