Doppelhaushälfte in Ruhiglage von Bad Godesberg-Plittersdorf

Immobilien-ID : 17561

Zu Verkaufen 529.000 € - Doppelhaushälfte

589 m² Grundstück

109 m² Wohnfläche

5 Zimmer

Grundstück:
Das ca. 589 m² große Grundstück, gelegen in Plittersdorf, überzeugt durch seine Großzügigkeit. Hinter dem Haus lädt ein schöner Garten zum Verweilen ein, während der große Vorgarten der Immobilie ausreichend Platz für eine Individuelle Gestaltung bietet. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

Gebäude:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche.
Im Erdgeschoss liegt die Eingangsdiele, linkerhand findet sich ein Gäste-WC. Vor Kopf liegt die Küche mit Einbauten. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich, der Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier liegen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) erschließt die Treppe ins Dachgeschoss. Dieses könnte, analog zum Nachbarhaus, ausgebaut werden.

Zusätzliche Nutzfläche steht im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Hier liegen zwei Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten, der Heizungsraum sowie der Tankraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind in Kunststoff gerahmt und isolierverglast, im Wohnbereich und in der Küche wurden diese in 2006 erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten altersbedingten Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. In Verbindung mit der äußerst begehrten Wohnlage und dem großzügigen Grundstück eignet sich dieses Haus unter anderem hervorragend für eine Familie.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutern:
– isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
– Sonnenterrasse und Garten
– tagesbelichtetes Wannenbad im OG, Gäste-WC im EG
– Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
– Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage:
Der Ortsteil Plittersdorf liegt im Regierungsviertel von Bad Godesberg in unmittelbarer Rheinnähe. Die Bewohner schätzen die Ruhe in grüner Umgebung, zugleich aber auch die schnelle Anbindung an das Bonner Verkehrsnetz. Der Rheinauenpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstädte von Bad Godesberg und Bonn sind zu Fuß schnell zu erreichen, ebenso mit dem PKW die Autobahnanschlüsse und Fernstraßen.

Altlasten:
Eine entsprechende Auskunft ist bei der Bundestadt Bonn erbeten und liegt in Kürze vor.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Lt. Auskünfte der Bundestadt Bonn liegen keine Baulasten vor. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Energieausweis:
Wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth in Verbindung.

A+

249,00 kWh/(m²·a)