Lichtdurchflutetes Reihenhaus in guter Lage von Bonn-Beuel

Das 1970 erbaute, voll unterkellerte Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und wurde Anfang 2015 teilrenoviert. Im Erdgeschoss befindet sich der große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen überdachten Balkon in Süd-West Ausrichtung, ferner eine Küche und ein modernisiertes Gäste-WC. Eine massive Steintreppe aus Jura-Marmor erschließt sowohl das Gartengeschoss wie auch das 1. Obergeschoss, in welchem sich die Diele, drei Schlafzimmer (eines mit Balkon, ebenfalls überdacht und in Süd-West Ausrichtung) und ein tagesbelichtetes Wannenbad findet. Das Gartengeschoss bietet einen zweiten großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse und zum großen Garten. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Hausanschlussraum (als Keller nutzbar) und einen Heizungsraum komplettieren das Raumangebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer erneuerten Ölzentralheizung Baujahr 2024.. Alle Fenster des Hauses wurden im Rahmen der Modernisierungsarbeiten in 2015 gegen isolierverglaste Fenster ersetzt und sind teils mit elektrischen Rollläden bewehrt. Die Böden sind teils mit Fliesen und hochwertigem Eichenparkett belegt. Ein eigener KFZ-Stellplatz findet sich vor dem Haus.

Der Beueler Stadtteil Bechlinghoven verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen, Kindergärten, etc. sind in Fuß- bzw. Fahrradnähe. Als öffentliche Verkehrsmittel sind Busse und die Stadtbahn (Bonn-Siegburg) gegeben. Die BAB-Anschlussstelle Beuel-Ost liegt in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von Grünanlagen und freistehenden Einfamilienhäusern.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– Parkettböden
– neue isolierverglaste Kunststofffenster
– saniertes Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
– Duschbad im Gartengeschoss
– saniertes Gäste-WC
– 2 Balkone
– teilüberdachte Terrasse und Garten
– PKW-Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
– Rollläden (teilweise elektrisch)

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 17.06.2026 bis 16.06.2036
Endenergiebedarf Wärme: 171.2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2024

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 14224
• Objektart: Reihenhaus
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 170 m²
• Nutzfläche: 10 m²
• Grundstücksfläche: 249 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 5
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Letzte Modernisierung: 2015
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.450 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
• Kaution: 2.900 €