Liebhaber aufgepasst! Charmantes Fachwerkhaus in Bad Godesberg-Muffendorf

Gebäude:
Das historische Fachwerkhaus ist Teil einer Hofanlage aus dem Jahre um ca.1700. Die Hofanlage besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Eingangsdiele, ein modernisiertes Gäste-WC und eine Wohnküche mit Landhausküchenmöbeln. Über die antike Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Vom Flur aus erreichen Sie ein modernisiertes tagesbelichtetes Duschbad, einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit ensuite Duschbad mit Fenster und drei hintereinander liegenden Räumen, welche sich gut als Büro,
Ankleide- und weiteres Schlafzimmer eignen. Das Fachwerkobjekt besticht durch seine typischen rustikalen Stilelemente aus der Frühbarock Epoche, z.B. sichtbares Fachwerk und Deckenbalken in Eichenholz gefertigt.
Dem Mieter steht ein Freisitz im Innenhof zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich ein großer Abstellraum mit
Waschmaschinen Stellplatz und Wäschetrockenplatz. Ein PKW-Stellplatz steht auf dem Grundstück nicht zur Verfügung. In der unmittelbaren Nähe der Hofanlage befindet sich ein großer gebührenfreier Parkplatz.
Bedingt der Aufteilung ist das Haus ideal für 2 Personen.

Lage:
Der zu Bonn gehörende Stadtteil Bad Godesberg ist vor allem durch seine beliebte Rheinlage sowie die Höhenlagen bekannt. Die Muffendorfer Höhenlage , vor allem durch seinen malerischen Fachwerk – Dorfkern, ist noch heute ein sehr beliebter Wohnort. Das Bad Godesberger Zentrum erreicht man mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Ortsteilen Pennenfeld/Lannesdorf und Heiderhof. Das ÖPNV-Netz verbindet Muffendorf über die Buslinien 613 mit dem Bad Godesberger Zentrum/Bonn Hauptbahnhof.

Ausstattung:
– Doppelverglaste Sprossenfenster
– Zwei modernisierte Duschbäder mit Fenster (eines ensuite)
– Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche im Landhausstil
– Steinboden, Vinylboden, neuer Teppichbodenbelag
– Eigene Gasheizung, Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenplatz

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2021 bis 01.09.2031
Endenergiebedarf Wärme: 451.1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1700

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17584
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 118 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1700
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Letzte Modernisierung: 2026
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.250 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
• Kaution: 3.750 €