Repräsentatives Geschäftshaus in guter Lage von St. Augustin-Hangelar

Das im Jahre 1990 errichtete freistehende Geschäftshaus ist architektonisch individuell gestaltet und verfügt über eine Gebäudefläche von ca. 280 m². Das Entree verbindet zwei Ebenen und empfängt Besucher mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Ein hochwertiger Terrazzo-Werksteinboden und eine freitragende Treppe aus dem gleiche Material verleihen dem Objekt ein schönes Ambiente. Die in die Decken integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Alle Räume des Objekts sind hell und sehr freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher sich ideal als repräsentativer Kundenempfang eignet. Angrenzend an den Empfangsbereich finden Sie drei geräumige Büroräume, ein Serverraum, ein Hausanschlussraum sowie zwei getrennte Kunden WCs für Damen und Herren. Über die Galerie im Obergeschoss sind drei weitere Büroräume, eine großzügige Küche/Aufenthaltsraum und ein Duschbad erreichbar. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf mit Zwischenwänden in mehrere Räume geteilt werden. Andererseits können bestehende nicht tragende Wände auch herausgenommen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind dadurch vielseitig.

Nettokaltmiete: 3.360,00 EUR

Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 EUR
(inkl. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Schornsteinfeger, Heizungswartung) werden jährlich, nach Eingang aller Rechnungen abgerechnet und entsprechend angepaßt. Alle weiteren Nebenkosten (z. B. Energiever-
sorger, Internetanschlüsse, Wachdienste, Müllabfuhr, Grundstückspflege etc. werden vom Mieter beauftragt und unmittelbar abgerechnet.

Kaution: 3 Monatskaltmieten (zahlbar nach Vertragsabschluss)

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Zuständig für eine

Das moderne Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig in Hangelar, unmittelbar angrenzend zum Stadtgebiet Bonn.
Die Lage bietet somit eine excellente Anbindung in Richtung Bonn und Sankt Augustin, als auch Köln und dem Flughafen Köln/ Bonn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV sowie den Autobahnanschluss an die A59 in Richtung Köln und die B56 in Richtung Bonn als sehr gut zu bezeichnen. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:

– isolierverlaste Fenster
– klimatisierter Serverraum
– Alarmanlage
– Küche/ Bäder gefliest
– Einbauküchenzeile
– getrennte Kunden-WCs
– Mitarbeiter-Duschbad
– Einbauschränke
– integrierte Beleuchtung
– hochwertiger Nadelfilzbodenbelag in den Büroräumen/ Galerie
– Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
– einen Kundenstellplatz neben dem Haupteingang
– neun PKW-Stellplätze auf der rückwärtigen Gebäudeseite
– zweiter rückwärtiger Gebäudezugang

Die Büroeinheit wird im derzeitigen Zustand an den Mieter übergeben.

Vermieterseits wird eine Mindestmietdauer von fünf Jahren gewünscht.

Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt bei Vermietung und Verpachtung bei Verträgen bis zu 5 Jahren Mietzeit 2 Monatsmieten bzw. Pachtzins; bei längerer Vertragszeit 4 Monatsmieten bzw. Pachtzins. Die Vereinbarung eines Optionsrechtes gilt provisionsmäßig als Vertragsabschluss. Sie ist zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss und Rechnungslegung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17562
• Objektart: Bürohaus
• Lage: Hangelar
• Bürofläche: 280 m²
• Räume: 6
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 10
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 3.360 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
• Kaution: 10.080 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 Monatsmieten