Schickes Einfamilienhaus (Neubau) in Königswinter in Rheinnähe – 15 Minuten bis Bonn!

Beschreibung:
Das in massiv Bauweise errichtete Reihenmittelhaus wurde gerade fertiggestellt. Das 135 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von 151 m² bietet das Haus mit 5 Zimmern ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoß mit seinem offenen Grundriss entspricht einem modernen Wohnkonzept. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über bodentiefe Fenster-/Türelemente auf die große Terrasse und den kleinen Garten. Die Küche wird kurzfristig durch den Eigentümer mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, im Obergeschoß ein Fensterbad mit Wanne und separater Dusche und im Dachgeschoß ein zweites Fensterbad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und energetisch auf dem neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt mittels einer nachhaltigen Wärmepumpe als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Dem Mieter steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der unmittelbar vom Kellergeschoss erreichbar ist.

Lage:
Die Stadt Königswinter grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze von Bonn. Die charmante Altstadt bildet ein historisches Zentrum und ist geprägt von einer Vielzahl denkmalgeschützter Gebäuden entlang der wunderschönen Rheinpromenade. Sie ist ein beliebtes Ziel für Reisende und bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung im bekannten Naturpark Siebengebirge und am direkten Fuße des Drachenfels und dem Petersberg. Die Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur, wie sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine hervorragende Anbindung der Stadt Königswinter über die B42 ist gegeben ebenso die Anbindung zu den Autobahnen 562, 565, 555 sowie die Flughafenautobahn Köln/Bonn AB59. Des Weiteren ist die Altstadt ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsträgern, wie der Straßenbahn, Bussen und der DB bestens angebunden. So kommen Sie schnell nach Köln und Koblenz.

Ausstattung:
– Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird zeitnah eingebaut.
– Eichenparkettboden
– Die Küche ist mit großformatigen Keramikfliesen ausgestattet.
– Die Badezimmer sind mit großformatigen Wandfliesen und einem Zementsteinboden in antik Optik gefliest.
– Die Sanitärobjekte sind weiß ausgeführt.
– Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden.
– Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung ausgeführt inkl. Warmwasserversorgung.
– Die Terrasse ist mit großflächigen Steinplatten in einem hellen Anthrazitton belegt.
– Kleiner Garten
– Ein PKW-Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage mit direktem Zugang über den Kellerbereich.

Das angebotene Objekt soll für einen befristeten Zeitraum von 2,5 Jahren vermietet werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 15.03.2022 bis 14.03.2032
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2022

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für die Vermietung ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17590
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Altstadt
• Wohnfläche: 151 m²
• Grundstücksfläche: 135 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2026
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
• Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.050 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 514 €
• Kaution: 6.405 €