Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Godesberg-Muffendorf

Die komplett möblierte 73 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren. Sie ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die helle gut geschnittene Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum südwest ausgerichtetem Balkon. Des Weiteren verfügt die komfortable eingerichtete Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und einem Queen-size-Bett (1,80 m x 2,0 m), ein innenliegendes modernes Wannenbad sowie eine gut ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backofen etc.). Abgerundet wird sie durch einen praktischen Abstellraum in der Diele sowie einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung und das warme Wasser werden über eine Stromanlage erzeugt. Bedingt der kompletten Möblierung sind Mieter ohne Haustiere sowie ausschließlich Nichtraucher erwünscht. Die Mindestmietdauer für dieses Objekt beträgt 1 Jahr mit beidseitigem Kündigungsauschluß.

Die Wohnung liegt an der Deutschherrenstraße, zwischen den Bad Godesberger Ortsteilen Muffendorf und Pennenfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Die City von Bad Godesberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten mit dem PKW oder dem Bus entfernt. Der Naherholungsort Kottenforst lädt zu Wanderungen ein. Auch der Rhein mit seinen Spazier- und Fahrradwegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung:
– vollmöbliert
– Einbauküche
– innenliegendes modernes Wannenbad
– Süd-West Balkon
– Parkettböden
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– eigener Kellerraum
– Waschküche im Untergeschoß

Bei den angegebenen Nebenkosten inklusive der Heizung handelt es sich um eine Pauschale. Es erfolgt keine jährliche Abrechnung. Der sonstige Stromverbrauch wird unmittelbar mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 12.05.2028
Endenergiebedarf Wärme: 78,88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Gebäudebaujahr: 1970, Verbrauch

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17593
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 73 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 20
• Zimmer gesamt: 2
• Schlafzimmer: 1
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1970
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Elektro
• Art der Ausstattung: Standard
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.100 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
• Kaution: 3.300 €