Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Bonn-Ippendorf

Grundstück:
Das ca. 452 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten mit Rasenflächen, Stauden und Sträuchern. Ein kleiner Teich im hinteren Gartenbereich setzt einen besonderen Akzent. Ein extrabreiter Stellplatz neben dem Haus ergänzt das Angebot.

Gebäude:
Das Gebäudeensemble besteht aus einem zur Röttgener Straße gelegenen Vorderhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und einem gartenseitig gelegenen Neubau aus dem Jahr 2018. Das Vorderhaus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Häuser sind miteinander verbunden, lassen sich jedoch auch separat nutzen. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten wie beispielsweise die Vermietung des Altbaus, für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeits- und Gästebereich.
Das Vorderhaus verbindet zum Teil historischen Fachwerkcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Im Obergeschoss liegt ein großes Studio. Der bis in den Dachgiebel ausgebaute Raum beeindruckt durch seine außergewöhnliche Höhe und ein großes Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Zwischen Alt- und Neubau öffnet sich ein großzügiger, vollständig gepflasterter Innenhof, der einen geschützten und angenehm privaten Außenbereich bildet. Ein angelegtes Beet bietet zudem Raum für eine individuelle Bepflanzung. Der Hof bietet ausreichend Platz für einen großen Ess- oder Sitzbereich und verbindet zugleich die beiden Gebäudeteile miteinander.

Das Hinterhaus bildet hierzu einen reizvollen modernen Kontrast. Klare Linien, ein offener Grundriss und großzügige bodentiefe Fensterflächen prägen die helle, zeitgemäße Architektur. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender offener Küche. Eine großzügige Kücheninsel mit integriertem Kochfeld orientiert sich zum Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus liegen auf dieser Ebene ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, hier ist die Heizungsanlage, eine Erdwärmepumpe, untergebracht.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Ein Teil der Terrasse liegt geschützt unter dem darüberliegenden Balkon und schafft so einen angenehm überdachten Außenbereich mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss finden sich ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Besonders viel Raum bietet der elterliche Schlafbereich: Zwei ursprünglich angelegte Schlafzimmer sind hier offen durch eine großzügige Ankleide verbunden. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick über Ippendorf und auf den Venusberg.

Folgende Sanierungen wurden 2015/2016 im Vorderhaus durchgeführt:
– Elektroleitungen und Elektroverteilungen
– das Bad und die Verrohrungen
– Türzargen und Türblätter wurden überarbeitet
– Tapezier-/Maler-/ und Lackierarbeiten im ganzen Objekt durchgeführt
– neue isolierverglaste Fenster, u.v.m…

Ausstattung und Sonstiges:
– dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
– moderne Fliesen und Eichenparkett
– zwei tagesbelichtete Bäder und ein Gäste-WC
– offene Küche inkl. hochwertiger Einbauten mit Elektrogeräten (Bora, etc.)
– Balkon, Terrasse und Garten sowie Innenhof
– Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels hocheffizienter Erdwärmepumpe

Wohnfläche:
Vorderhaus: ca. 88 m²
Neubau: ca. 164 m²
Gesamt: ca. 252 m²

Grundstücksfläche:
ca. 452 m²

Lage:
Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Energiebedarfsausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 24.07.2028, Effizienzklasse A+, 21,1 kWh (m²*a) inkl. WW
Der vorliegende Bedarfsausweis bezieht sich auf den hinteren Gebäudeteil aus 2018.
Für den straßenseitig gelegenen Altbau, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Angaben zu bestehenden Baulasten sowie etwaigen Erschließungsbeiträgen wurden angefragt und werden ergänzt, sobald diese vorliegen.

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn, sind keine Altlasten gegeben.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17513
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 252 m²
• Grundstücksfläche: 452 m²
• Wohneinheiten: 1-2
• Zimmer gesamt: 7
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2018
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 898.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 %