2 1/2-Zimmer-Komfortwohnung in ruhiger Spitzenlage von Bad Honnef-Rhöndorf

Gebäude:
Das parkähnliche Grundstück, auf dem die vier freistehenden Stadtvillen im Jahre 2013 errichtet wurden, wird durch ein historisch anmutendes Torgebäude mit zwei Türmen befahren. Die zweigeschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss beherbergen je vier bis fünf Wohnungen der insgesamt 18 Einheiten. Man erreicht sie über gepflegte Natursteinwege, die von Rasenflächen, altem Baumbestand und Buschwerk gesäumt sind. Von der großzügigen Tiefgarage mit 37 Stellplätzen verbinden Aufzuganlagen mit den Wohnetagen. Jeder Stellplatz hat einen eigenen Grundbuchauszug, sodass er separat verkauft werden kann. Zu der angebotenen Wohnung kann dieser ebenfalls verkauft werden.
Die mit Granitplatten belegten Treppenhäuser sind hell und freundlich gestaltet, im gefliesten Untergeschoss stehen den Bewohnern Waschküchen zur Verfügung. Im Torgebäude ist ein großer Raum für Fahrräder vorgehalten. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Zur Gesamtanlage gehören, neben den Stadtvillen, fünf Reihenhäuser, die von der Straße begangen werden, und eine Wohnung im Torgebäude.

Wohnung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Stadtvilla, die am weitesten von der Grundstückszufahrt entfernt ist – und somit absolut ruhig. Vom Treppenhaus betritt man die Diele, von der rechterhand der Wohn-/Essbereich und die offene Einbauküche erreicht wird. Linkerhand erschließt die Diele den Schlafbereich, das tagesbelichtete Wannenbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Der Wohnbereich ist durch einen Raumteiler vom Essbereich abgetrennt. Dieser ist wiederum offen zur komfortabel ausgestattenden Einbauküche in weißem Design mit dunkler Arbeitsplatte.
Das Badezimmer ist geschmackvoll teils weiß und teils schwarz gefliest, die Wanne hat eine Glasabtrennung, was ein spritzwasserfreies Duschen ermöglicht.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer und dem Essbereich gelangt man auf die ca. 50 m² große Terrasse, an die Rasenflächen, sichtschützendes Buschwerk und Blumenrabatte anschließen. Eine historische Bruchsteinmauer begrenzt den Garten an zwei Seiten. Die Terrasse gliedert sich drei Bereiche, vom Wohnbereich betritt man die Hauptterrasse an der Längsseite der Wohnung, von der man einen schönen Blick zum Drachenfels hat. Die beiden kleineren Terrassen liegen vor dem Schlafzimmer bzw. dem Essbereich.

Ausstattung:
– die Böden aller Wohnräume und die Küche sind Eichenparkett belegt, das Bad hat dunkle Fliesen
– dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
– elektrische gesteuerte Markise
– zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum mit Tür
– Fußbodenheizung in allen Räumen und Vieles mehr, das wir Ihnen gerne bei der Besichtigung zeigen

Wohnfläche:
ca. 78 m² incl. eines Anteils von ca. 10 m² der Terrassenfläche

Miteigentumsanteil:
23,17/1000stel + 2/1.000stel pro Stellplatz am ca. 4.363 m² großen Grundstück

Hausgeld:
400 EUR monatlich (incl. Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.). Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage lag in der Abrechnung 2023 bei rund 4.840 EUR.

Kaufpreis:
373.000 EUR für die Wohnung + 22.000 EUR für den TG-Stellplatz
395.000 EUR Gesamtpreis

Energiebedarfsausweis:
Kraft-Wärmekopplung fossil, Effizienzklasse A, 47 kWh/m²•a), gültig bis 11.5.2033

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Lage:
Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Städten im unmittelbaren Bonner Umland. Hier haben sich schon von jeher betuchte Bürger niedergelassen, das Pro-Kopf-Einkommen gehört zu den höchsten in NRW. Die Innenstadt überzeugt mit schönen Cafés, guten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Rhöndorf mit teils prächtigen Gründerzeithäusern ist die bevorzugte Wohnlage der Stadt. Mit dem Auto erreicht man über die B 42 schnell die umliegenden Autobahnen, durch S-Bahn, Bundesbahn und Buslinien ist auch mit öffentl. Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung gegeben. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17274
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Rhöndorf
• Wohnfläche: 78 m²
• Wohneinheiten: 4
• Zimmer gesamt: 2,5
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2013
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 373.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 400 €