VERKAUFT! 3-Zimmerwohnung mit phantastischem Panoramablick in Beuel-Süd

Wohnung:
Die optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der ‚Rhenusallee‘. Die Wohnanlage aus den 60er Jahren wurde in den letzten Jahren in vielen Positionen erneuert (z.B. modernes Entree mit neuer Briefkastenanlage, Heizkessel aus 2005, Aufzug 2020 und vieles mehr). Die lichtdurchflutete Wohnung wurde ebenfalls jüngst modernisiert (Bad, Einbauküche, Laminat, elektrisch gesteuerte Markise u.a.). Ein Highlight der Wohnung ist der Westbalkon mit Panoramablick über Bonn bis ins Vorgebirge. Mitverkauft wird ein PKW-Außenstellplatz!

Ausstattung:
– Parkett im Wohnzimmer
– ansonsten holzanmutendes Laminat
– modernes Wannenbad
– Einbauküche incl. Elektrogeräten
– isolierverglaste Holzfenster
– Balkon mit Panoramablick
– Kellerabteil
– gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomat für Waschmaschine und Trockner
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 27.08.2028, Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, der Brenner wurde 2005 erneuert

Wohnfläche:
ca. 58 m²

Miteigentumsanteil:
122,741/10.000stel an dem ca. 6.052 m² großen Areal

Wohngeld:
233 EUR incl. Heiz-/Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, etc.

Kaufpreis:
EUR 195.000,- (incl. KFZ-Außenstellplatz)

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Das Mehrparteienhaus liegt in Beuel-Süd – sehr begehrte Wohnlage in Rheinnähe. Die Rheinpromenade und die Rheinauen mit herrlichen Grünflächen, laden zum Fahrradfahren, Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Entspannen ein. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und die vielfältige Gastronomie sind im schnell erreichbarem Beueler Stadtzentrum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz von Bonn in Richtung Köln und Koblenz ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in einer Minute. Der Hauptbahnhof von Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, der nächste Autobahnanschluss ca. 5 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 13655
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 58 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 7
• Wohneinheiten: 110
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Keller: Ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Zentralheizung
• Barrierefrei: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Parkett, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2020
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 233 €