Charmante 30er-Jahre Villa mit malerischem Ausblick in Bestlage von Rüngsdorf

Grundstück:
Das ca. 1.335 m² große, zum Rhein gelegene Grundstück ist gartenseitig terrassiert mit Rasen, Bäumen und Büschen angelegt. Neben dem gepflegten Vorgarten liegt die Garage, weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen sind gegeben.

Gebäude:
Die 1933 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtete Villa wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Über den Haupteingang gelangt man in die großzügige Diele. Linkerhand findet sich ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Rechterhand gelangt man in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Dieser ist mit Eichenparkett belegt und besticht durch ein Panoramafenster, welches einen malerischen Weitblick auf das Siebengebirge freigibt. Von hier aus gelangt man auf die mit Naturstein belegte Terrasse und in den Garten.
Von der Eingangsdiele aus führt eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier liegen zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer und Balkon sowie direktem Zugang zum tagesbelichteten Wannenbad mit separater Dusche, und ein Arbeitszimmer.
Über den Seiteneingang gelangt man in eine zweite kleinere Diele. Von dort aus liegen rechterhand die Küche und der Haupteingang. Ebenso erschließt sich von hier aus der Zugang zum Keller. Linkerhand liegt der Salon. Geradezu gelangt man über eine zweite Treppe ins Obergeschoss. Dieser Bereich ist autark und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben einer Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Vorratskeller, der Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Sauna und ein Weinkeller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels ölgefeuerter Zentralheizung.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

– Garage und Stellplätze
– Großzügiger Garten, Terrasse mit malerischem Ausblick
– Balkon im Obergeschoss
– zwei tagesbelichtete Bäder und ein Gäste-WC
– isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden

Wohnfläche:
ca. 263 m²

Grundstück:
ca. 1.335 m²

Altlasten:
Lt. Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Lt. Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Baulasten gegeben, die Erschließung ist bezahlt.

Energieausweis:
Dieser wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Der Ortsteil Rüngsdorf war bereits Anfang des 20sten Jahrhunderts Teil des sogenannten Villenviertel der bis 1969 selbständigen Stadt Bad Godesberg. Daher wird die Lage überwiegend durch teils toprestaurierte Gründerzeithäuser geprägt. Von hier erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Rheinpromenade und das Rüngsdorfer Freibad, charmante Cafés und Restaurants am Römerplatz, die Godesberger Fußgängerzone und den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Im kurzen Takt verbindet diese nach Bonn-Zentrum, die DB-Zuganbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg nach Köln und Koblenz.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17543
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Rüngsdorf
• Wohnfläche: 263 m²
• Grundstücksfläche: 1.335 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1933
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 1.590.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %