Exklusive Büro-Maisonette in Höhenlage von Bad Godesberg

GEBÄUDE:
Das im Jahre 1988 von einem Architekten individuell und für sich errichteten Gebäude handelt es sich um Stahlbetonbau mit großen isolierverglasten Fensterflächen. Es beherbergt drei Einheiten. Neben dem Büro gibt es eine große Wohnung mit einem eigenen Eingang an der Südseite und ein Appartement.
Die gasgefeuerte Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt.

BÜRO:
Das Büro an der Nordseite des Gebäudes hat einen eigenen Eingang. Es erstreckt sich als Maisonette über drei Ebenen, eine Stahltreppe verbindet die Etagen. In den Dielen der Geschosse gibt jeweils ein WC, somit insgesamt drei Toiletten.

Bedingt durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig und tagesbelichtet. Hier gibt es einen großen Büroraum mit Ausgang zu einer großen Terrasse, eine Küche und den Serverraum sowie drei weitere Büroräume. Sofern diese nicht benötigt werden, können sie auch anderweitig vermietet werden, da sie auch separat begangen werden können.

Im Erdgeschoss sind neben dem Zugang, das Entree, ein großer Büroraum als Wintergartenkonstrution und drei kleinere Büroräume untergebracht.

Das Obergeschoss wird aktuell dominiert von einem ca. 70 m² großen Konferenzraum, der durch Einbau von Leichtbauwänden, wie im darunter liegenden Geschoss, in drei großzügige Büros aufgeteilt werden könnte. Jenseits des Treppenhauses gelangt man zu einem Galeriebereich, von dem aus man in den darunter liegenden großen Büroraum im Wintergarten schauen kann.

Der erneuerungsbedürftige Bodenbelag (derzeit Teppichboden) wird vom Eigentümer ausgetauscht, bei einer höherwertigeren Belagslösung ist die Kostenfrage Verhandlungssache.

Das Büro hat eine EDV-Verkabelung, die vom Serverraum im Untergeschoss ausgeht.

LAGE:
Das Dreiparteienhaus liegt mit ruhiger und grüner Umgebung am Osthang in der Bad Godesberger Höhenlage Heiderhof. Insbesondere vom Obergeschoss der hier angebotenen Bürofläche hat man einen wunderschönen Blick ins Siebengebirge zum Drachenfels und Petersberg.
Am überwiegend mit Wohngebäuden bebauten Heiderhof wurden überwiegend Einfamilienhäuser und mehrgeschossige Wohnkomplexe errichtet. Im mittig gelegenen Shoppingcenter gibt es, neben einem großen Einkaufsmarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Friseur und ein Restaurant.
Buslinien verbinden zum Bad Godesberger Zentrum und dem Bahnhof, von man Bundesbahn- und Straßenbahnanbindung hat.

SONSTIGES:
Für alle Informationen, auch Größenangaben, kann keine Gewähr übernommen werden, sie sind freibleibend und werden auf der Grundlage von Angaben des Eigentümers veröffentlicht.

Die Gesamtfläche des Büros beträgt ca. 250 m² – in der Flächenberechnung wird auf Wunsch des Eigentümers lediglich 210 m² in Ansatz gebracht.

PROVISION:
Bei Verträgen bis zu 5 Jahren Laufzeit beträgt die Provision 2 Monatsmieten, bei Verträgen mit längerer Laufzeit 4 Monatsmieten, wobei Optionszeiten als Mietzeiten gelten. Die Provisionen verstehen zzgl. MwSt.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16864
• Objektart: Bürofläche
• Lage: Heiderhof
• Nutzfläche: 312 m²
• Bürofläche: 272 m²
• Räume: 11
• Baujahr: 1988
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Gesamtfläche: 312 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.700 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 750 €
• Kaution: 5.400 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 Monatsmieten