Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Siebengebirgsblick in Muffendorf

  • Hausansicht mit Garten
  • Diele
  • Innentreppe
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Diele OG
  • Elternzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Wannenbad
  • Terrasse
  • Freisitz und Nutzgarten
  • Gartenhäuschen
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Siebengebirgsblick in Muffendorf
Immobilien-ID : 17013
Zu Vermieten 1.200 € - Einfamilienhaus
Symbol: Wohnfläche110 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer1 Badezimmer

Beschreibung:
Das Haus liegt in absoluter Ruhiglage, direkt am Fuße des Lyngsberges. Das Anfang der 60er Jahre erbaute Einfamilienhaus zeigt sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Erdgeschoss befindes sich das Wohn/Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie drei Schlafzimmer, eines mit Balkon zum Siebengebirge, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Kellerräume mit Ausgang zum Garten mit Gartenhäuschen und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Böden im EG sind mit Laminat und Mamorfliesen belegt, im OG ist ebenfalls ein Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserzubereitung.

Ausstattung:
– Wannbad mit Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche
– Balkon und Terrasse
– großer Garten
– Garage und Stellplatz
– vollunterkellert mit Ausgang zu einem Freisitz
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Stadtteile von Bad Godesberg. In den nahe gelegenen Ortsteilen Pennenfeld und Heiderhof befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Schulen, ein Kindergarten finden Sie vor Ort. Busse und die DB- sowie U-Bahnstation in Bad Godesberg gewährleisten Verbindungen nach Bonn, Köln, Siegburg (ICE).

Das angebotene Objekt soll für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet werden.

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280,40 kWh/(m²·a)

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2032-10-30
  • Endenergiebedarf: 280,40 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 280,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1964
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.10.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Öl

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17013
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Muffendorf
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 5
  • Badezimmer: 1
  • Keller: Ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1964
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 1
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
  • Befeuerungsart: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.200 €
  • Heizkosten enthalten: nein
  • Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
  • Kaution: 2.400 €

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Karte