Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Fernblick in Bonn-Poppelsdorf!

Wohnung:
Die ca. 83 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines im Jahre 1968 errichteten Mehrparteienhauses, welches sich in einem guten Pflegezustand befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Von der Diele aus sind alle Zimmer der Wohnung begehbar, das Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Westbalkon und kleinem Südbalkon, das Schlafzimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer, sowie die Küche mit diversen Einbauten und das innenliegende Wannenbad sowie ein separates innenliegendes WC. Das Schlafzimmer und die Küche haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Das Wohnzimmer ist mit einem Eichenparkettbelag ausgestattet, die beiden Schlafzimmer und die Diele sind mit Laminat belegt. Die Küche und die Bäder sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in der Trierer Straße im beliebten Stadtteil Poppelsdorf. Dieser vielfältige Stadtteil ist gut an das Autobahnnetz sowie den ÖPNV angebunden. Ebenfalls bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Gastronomie, Universitätsinstituten und kulturellen Einrichtungen. Ein hoher Freizeitwert durch das nahegelegene Melbtal, den Venusberg und den Kottenforst mit seinen Rad- und Wanderwegen ist gegeben.

Ausstattung:
– Eichenparkett im Wohnbereich
– Laminatboden in der Diele und den Schlafzimmern
– Fliesen in der Küche und den Bädern
– modernisiertes innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– innenliegendes separates WC
– isolierverglaste Holzfenster
– zwei Loggien in Süd- und Westausrichtung
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
– Abstellraum in der Wohnung
– Gegensprechanlage
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
– Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

Wohnfläche:
ca. 83 m² inkl. anteilige Balkonflächen

Miteigentumsanteil:
106,12/10.000stel

Hausgeld:
EUR 402,- p.M. (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, etc.)

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 10.440,00 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 30.05. 2029, Endenergiekennwert: 127,1 kWh/(m²a) inkl.
Warmwasser, Energieträger: Öl, Bj. Heizung 2015, Bj. Gebäude 1968, Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis:
EUR 230.000,- inkl. TG-Stellplatz

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17512
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Poppelsdorf
• Wohnfläche: 83 m²
• Stock/Geschoss: 11
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1968
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 10.440 €
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 230.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 402 €