Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon am Rande der Bonner Südstadt

Beschreibung:
Die ca. 92 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2014 errichteten Gebäudes und zeigt sich in einem topgepflegten Zustand. Der Neubau wurde im hinteren Teil des Grundstücks errichtet, straßenseitig liegt ein sanierter Altbau, der ebenso Bestandteil des Gebäudeensembles ist.
Über die Wohnungstür oder den Aufzug betreten Sie die Diele mit danebenliegender offener Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Weiter finden sich der großzügige Wohn- Essbereich, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus ist durch eine Glastür das Bad mit Wanne und separater Dusche betretbar. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit modernem Eichenparkett, die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen belegt. Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Beheizung und Warmwasser erfolgen mittels Gaszentralheizung.

Ausstattungsdetails:
– moderne Schallschutzfenster
– Bad ensuite mit Wanne und großer Dusche
– hochwertiges Eichenparkett und Fliesen
– gartenseitiger Balkon
– offene Küche mit hochwertigen Einbauten
– Aufzug bis in die Wohnung
– gasgefeuerte Zentralheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt
– Kellerraum

Wohnfläche:
ca. 92 m²

Miteigentumsanteil:

11.244/100.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss nebst Abstellraum Nr. 6 im Untergeschoss.

Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten:

entsprechende Auskünfte sind erbeten und liegen in Kürze vor.

Hausgeld:

Derzeit 510 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Energieausweis:
Dieser befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Lage:
Das moderne Gebäude liegt am Rande der beliebten Bonner Südstadt. Die Südstadt zählt zu den begehrtesten Bonner Wohnlagen. Eine Vielzahl von attraktiven Restaurants und Kneipen sind in diesem Viertel angesiedelt. Die Bonner Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof sind nur zehn Fußminuten entfernt, aber auch bequem mit dem Bus erreichbar. Es besteht ebenso eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer „Poppelsdorf“ (A565) ist über die Reuterbrücke in wenigen Minuten zu erreichen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17505
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Zentrum
• Wohnfläche: 92 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 5
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2014
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Kaufpreis: 575.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 510 €