Gepflegtes 3-Parteienhaus in bester absolut ruhiger Bestlage von Holzlar (Eigennutzung möglich)

Gebäude:
Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus liegt in ruhiger Vorzugslage von Bonn-Holzlar. Über die seitlich am Haus gelegene Treppe gelangt man zum Hauseingang. Die großzügige Erdgeschosswohnung hat über rd. 97 m² und teilt sich auf in Diele, Wohnküche mit Einbauten, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit straßenseitigem Balkon und Zugang zur Gartenterrasse zum Garten. Dieser ist geschmackvoll mit Sträuchern, Stauden und Rasen angelegt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre.
Eine mit Naturstein belegte Treppe verbindet die Etagen. Im 1. Obergeschoss liegt eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung von ca. 104 m². Diese teilt sich auf in eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon zur Straße, ein Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche, ein Arbeits-/ oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung (ca. 73 m²) verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Im komplett gefliesten Untergeschoss des Hauses gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großem Tageslichtfenster zur Straße, der gut als Gästezimmer dienen könnte (zumal es auf dieser Ebene auch ein Duschbad gibt). Hinzu kommen die Abstellräume , der Wasch-/Trockenraum, der Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum. Vom Keller hat Zugang zur Garage. Eine zweite Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mieterfrei. Die Dachgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs ebenso frei. Neben einer Nutzung des Hauses als Kapitalanlage, wäre also eine Selbstnutzung denkbar.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

– isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
– Bodenbeläge teils Parkett, Fliesen und Teppich
– vier Balkone, Terrasse und Garten
– Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Ölzentralheizung aus 2011
– zwei Einzelgaragen und ein separater Stellplatz
– uvm.

Lage:
Nahe des Naturschutzgebietes Ennert! Holzlar verfügt über diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterhin ist ein großer ‚REWE-Markt‘ mit umfassendem Angebot im benachbarten Pützchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum BAB-Anschluss ‚Beuel-Ost/Hangelar‘ beträgt nur wenige Minuten, Bushaltestellen liegen direkt an der Hauptstraße (Linien 608, 635). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Tennis-, Reit- und Golfclubs sowie die Nähe zu Fahrrad- und Wanderwegen gegeben.

Wohnfläche:
ca. 275 m²

Grundstück:
ca. 544 m²

Altlasten:
lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 23.05.2024, keine.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Es sind keine Baulasten eingetragen. Die Erschließungskosten sind bezahlt.

Energieausweis:
gültig bis 14. Februar 2028: Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: C

Möglicher Mietertrag:
37.740 EUR netto p.a. (bei 11 EUR/m² nettokalt zzgl. je 60 EUR Garagenmiete monatlich)

Kaufpreis:
940.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17289
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Holzlar
• Wohnfläche: 275 m²
• Grundstücksfläche: 544 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 4
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2011
• Kaufpreis: 940.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %