PROVISIONSFREI! Bürogemeinschaft: 135 m² Büro + Konferenzraum und Terrasse in Bonn-Beuel

Das repräsentative freistehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Gartenstraße. Durch ein elektrisch gesteuertes Rolltor gelangt man auf den gepflasterten Innenhof, auf dem ein Fahrzeug abgestellt werden kann.
Über den gepflasterten Hof, der von reichlich Grünpflanzen gesäumt wird, erreicht man den Eingang der Büroräume. Durch eine Glastür im Erdgeschoss gelangt ins repräsentative Foyer des Geschäftssitzes eines renommierten Ingenieurbüros. Ferner gibt es in der Bürogemeinschaft eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Steuerberatungsbüro. Im Foyer angekommen befindet sich linkerhand die Empfangstheke – davor der großzügige Wartebereich für Kunden. Vom Foyer gelangt man auch zu einer gemütlichen Teeküche und WC-Anlagen – für Damen und Herren getrennt. Hinter der Empfangstheke, die Platz für bis zu drei Arbeitsplätze bietet, liegt ein weiterer Büroraum für 1-2 wetere Arbeitsplätze. Im Hinteren Großraumbüro könnten weitere 2-3 Arbeitsplätze enstehen. Dort beginnt der Bürobereich des Hauptmieters.

Zwei der Büros (ca. 32 m² und 16 m²) sollen zur alleinigen Nutzung vermietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit im Großraumbüro 2-3 Arbeitsplätze unterzubringen. Die Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Die Böden haben strapazierfähigen Teppichbelag, bürotaugliche Beleuchtung und Schreibtische sind ebenso vorhanden. Der gemeinschaft steht ein großzügiger Besprechungsraum zur Verfügung. Durch eine zweiflügelige Glastür des Besprechungsraums gelangt man auf eine ca. 60 m² große Sonnenterrasse, die zu Mittagspausen einlädt. Eine Fußbodenheizung versorgt in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme.
Die restlichen repräsentativen Flächen werden gemeinschaftlich genutzt.

Die umfänglichen Gemeinschaftsflächen sind unter AUSSTATTUNG aufgeführt.

Auf der rechten Bonner Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Bonn-Beuel zu den beliebtesten Lagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben. Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot in dem eigenen kleinen Stadtzentrum. Will man in die linksrheinische Bonner City, so ist man mit Bus und der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Unsere Philosophie ist, diese Gemeinschaftsflächen mit Ihnen zu teilen und hierfür nur einen geringeren Mietzins zu erwarten. Im Einzelnen (m²-Angabe in ca.) handelt es sich um:

• 47 m² – Foyer mit Wartebereich für Kunden
• 26 m² – Konferenzzimmer
• 13 m² – Teeküche
• 23 m² – Flure
• 12 m² – Toilettenanlage
• 4 m² – Abstellraum
• 30 m² – Terrasse (50 % von 60 m²)
• 155 m² – Gesamtfläche

Die Büroräume sind überwiegend mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Als Fußbodenbelag ist ein strapazierfähiger Teppichboden (antistatisch, rollstuhlfest) zur Ausführung gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Das ganze Objekt ist über eine Alarmanlage gesichert.
Die Nebenkosten werden pauschal erhoben und beinhalten – neben den üblichen Betriebskosten – auch die Stromkosten.

Die angebotenen Flächen eignen sich hervorragend für ein Versicherungs- oder Maklerbüro, einen Statiker, eine Hausverwaltung oder ein Architekturbüro.

Zudem bestünde optional die Möglichkeit einen oder mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Außenstellplätze werden alsbald elektrifiziert und können bei Bedarf mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Das Gebäude erhält eine neue Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Ebenso bei Bedarf, kann die Fläche ab rd. 65 m² geteilt werden.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Büroräume werden im derzeitigen Zustand übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 160.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1985

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17578
• Objektart: Bürofläche
• Lage: Vilich
• Bürofläche: 135 m²
• Räume: 2,5
• Baujahr: 1993
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026
• Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
• Außenstellplatzmiete: 70 €
• Teilbar ab: 65 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2014
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.215 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
• Kaution: 3.645 €